跨境电子商务的“热风”正在爆炸，相关的工业空间也处于供求状态。

2024年，消费市场承受着压力，但跨境E-商务行业继续增长势头。根据海关总部的统计数据，2024年，我国家的跨境E-商务进出口的进出口为2.63万亿元，年龄增长了10.8％ - 年龄在5％的情况下增长了5％同时增长速度。

在这种情况下，广东省占跨境电子商务的进出口的30％以上，也增加了对跨境E-商业与工业空间的需求（办公楼，仓库，物流公园）在过去的两年中。就办公楼而言，以深圳为例，在深圳办公楼的空缺率很高的情况下，区域位置不是核心的朗格·班蒂安地区，因为有一个跨境E -Commerce公司，该地区的办公大楼接近全租金状态。一个较大的办公项目仅为5％。

此外，根据江亚兰银行的统计数据，2024年，中国南部地区的广州，深圳，佛山，佛山，东鸟和胡苏的仓库和物流园区净吸收了超过200万平方米，这是净吸收等效于新供应规模。该速率基本上保持在7.5％的低水平。

一些办公楼几乎是全套租金

根据Dade Liangxing的数据，截至2024年底，深圳A级办公大楼的空缺率为26.6％，高度增长了0.5％，高水平。据了解，近年来，像深圳五角洲等核心地区的办公楼也面临着除湿难度的困难。除了减少租金外，一些新的办公楼还必须减少进入企业的入境门槛。在酒店，还有牙科医院等消费格式。

但是，在朗冈·班蒂安（Longgang Bantian）地区，办公市场显示出不同的外观。

位于朗冈区Yabao Road的Xinghe世界项目有两个双子塔，高度超过350米，办公室区域约为750,000平方米。它不在深圳的核心区域，但该项目在2024年的办公大楼约为96％，与深圳A级A办公室市场面临的压力有很大的对比。

数据的数据显示，《星条河世界项目》在2023年推出了约200,000平方米的办公物业，并最终被租用了几乎全部。 2024年，该项目的净吸收量超过170,000平方米，同一时期超过了深圳A。班级办公室市场120,000平方米的净吸收。

关于高租金的原因，该项目副董事总经理兼企业服务部兼企业服务部，中国地区项目和企业服务部达德·林格（Dade Liangxing）表示，2024年，该星级中近50％的公司中有近50％的公司河流世界项目办公大楼是该项目所在的跨境电力业务行业，近年来已逐渐发展成为深圳市越野E-商务公司的聚会场所。

此外，位于朗冈区班蒂安区的Tianan Yungu项目的办公区域约为820,000平方米。在2024年，租金接近97％。除了比较华为，上游和下游工业连锁店的公司外，除了该项目的项目外。此外，该项目的主要客户还包括跨境电子商务公司。据报道，该项目的租户在跨境电子商务公司的比例超过30％。

Huaxi和中国南部商业和房地产部主任Li Wenjie表示，出口服务公司对办公空间的需求也很大。例如，一年半前，在政府部门的领导下，国际版的电子商务平台是整个楼层办公大楼，在深圳的Qianhai地区租用，为公司的工作人员工作卖方服务部门。最近，该公司打算将办公空间增加到约20,000平方米。

但是，总体而言，深圳办公室建筑市场的主要租赁客户仍然是财务，TMT，专业服务和其他行业。跨境电子商务行业对深圳办公室建筑市场的租金需求比例很小。根据Dade Liangxing的统计数据，2024年，深圳办事处的跨境E-商务公司的租赁面积占1.55％。 Dede Liang Xing Research Institute的副院长Zhang Xiaoduan说，这一比例很小，因为许多跨境E-商务公司仍在某些研发建筑和工业园区工作。此外，尽管跨境电子商务行业在过去两年中发展良好，但该行业的公司主要聚集在某些地区。

Huang Shuli说，企业发展成为该行业，它将需要自己的形象和其他方面。相比之下，班蒂安（Bantian），平格（Pinghu）和其他地区的城市景观以及办公大楼的质量在Futian和Nanshan山脉中仍然具有一定的景观。差距，因此，如果深圳核心地区的办公楼租金水平继续下降，并且与班蒂安（Bantian）和其他地区没有很大的差距，那么一些跨境E-商务公司可能会选择进入核心地区的办公楼。

交叉订单E-商务储存超过500万平方米

除办公室外，仓库物流公园还完成了跨境E-商务仓库，库存，采摘，分销和交付的主要链接。近年来，在跨境电子商务行业的驱动下，中国南部的非仓库和物流行业公园的供求量表也显示出快速增长。

根据中东联合会的数据统计数据，由于宏观经济学和消费的修复缓慢，在2024年，中国五个城市的传统行业的仓库需求不断增加（广州，山东，旺州，东圭，富山，福山和惠ZHOU）。较低的水平。得益于2024年跨境电子商务的持续努力，中国南部的非构造物流存储租赁市场五个城市连续第二年记录了200万平方米的净吸收，这是领先的领先水平全国。

宗林格利安格·利安利安格（Zhongliang Lianliang）广州工业和物流服务部主任杨金妮（Yang Jinyi）表示，在2024年，中国南部五个城市的非构成高分数次数增加了约210万平方米。企业行业的租赁消化。目前，对跨境E-商务行业对中国南部仓储工业园区的需求增长了约35％。

据了解，为了降低货运分配的成本，跨境电子商务公司更喜欢更大的存储和物流公园。例如，证明主要是基于物流和仓储工业园的开发和运营，Qingyuan时尚技术创新谷于2024年投资。整个公园的建设区域高达420,000平方米。这是该公司的裁缝。 2023年，2023年使用的东瓜梅恩·辛沙物流公园（Dongguan Masong Xinsha Logistics Park）为270,000平方米。重要的租户也是跨境电子商务公司。

2024年8月，Xiyin是“十字架四龙”之一，定居在Zengcheng，广州，并定居在其供应链总部。据报道，Xiyin Group打算计划建设智能仓储和物流分销公园。总部项目的第一阶段占地738英亩，总建筑面积不少于80万平方米，总投资为36.9亿元。

根据中东电影的数据，在跨境电子商务企业的稳定租赁需求驱动下，除了个别城市，中国南部的非债券物流仓库的空缺率五个城市都保持稳定 - 年和维持在3％-7.5％之间的低水平。本质

根据郑明钱包的数据，截至2024年底，广州，深圳，东圭，富山和霍伊州的非塔克斯物流存储库存的规模为378万平方米，870,000平方米，4.71亿平方米，4.71亿平方米，4.71亿平方米，，平方米。和423万平方米。 203万平方米，总计1562万平方米。根据以上35％的比率，跨境E-商务行业的五个城市对物流和仓储的需求约为547万平方米。 Yang Jinyi说，未来两年中，在跨境电子商务行业中对非束缚物流和仓储租赁的需求将增加。

但是，跨境电子商务一直受到地缘政治因素的影响。中国南部地区研究部主任Zeng Li说，地缘政治冲突和贸易保护主义引起的贸易摩擦会影响国际贸易的稳定，全球业务对跨境E-商业平台的需求的增长应谨慎，并且应该是谨慎的乐观的。对跨境电子商务平台的需求有不确定的因素，但是中国南部工业链和供应链的优势有望继续支持跨境E-商务公司继续扩展新兴的海外市场并同时优化中国南部的物流存储网络布局。