上海高端住宅市场将在今年迎来一年？该行业预计市场交易将保持稳定，并将开放一场新的“质量战”。

据中国萨维尔斯住宅销售部负责人唐·华（Tang Hua）称，今年第一季度和第二季度的市场表现可能会比去年更好。上海第一庭，位于黄浦区的老城区，是第一个在1月中旬开始豪华房屋的销售的庭院。两座高层住宅建筑，共有107个单元，吸引了180多个有意的客户，订阅率为170％。销售额达到66亿元人民币，今年豪华房屋的销售中发射了第一枪。

在春节期间，豪华住房项目没有停止。 “我们了解到，农历新年的第四天开设了两个项目的销售办公室，客户去看了房屋。从去年年底和今年年初的研究和感受来看，仍然有一个购买高质量资产的某些客户，再加上许多开发人员的“产品量”，也将受到客户需求的刺激。汤豪（Tang Hua）说，总体而言，客户的态度相对积极，尤其是在今年1月，一些客户分配的资产愿望比以前更强大，或者目标更清晰。

同时，自2024年以来，上海已经引入了各种放松房地产市场的政策，也对市场需求产生了重大刺激的影响，包括放松单身人士的购买限制，交换商业住房，以换取新旧商业住房，以及废除土地价格限制，这大大降低了购买房屋的门槛并提高了房屋的价格。市场信心。

这些政策也对高端住宅市场产生了重大影响。一名从事高端住宅交易的行业内部人士发现，在选择大区域产品或小区域产品时，一些客户在开放豪华住房项目之前就有非常明确的界限，但是在调整抵押贷款利率的政策之后，一群客户转向澄清。选择大面积产品。

同时，在经历了放松政策之后，例如在2024年底降低首付比率并调整银行利率之后，许多具有全额付款能力的客户也选择借用。该行业内部人士说：“几乎很难找到一次性付款的客户，这意味着降低购买房屋成本的政策确实激发了客户购买的愿望。据透露，在过去两年中，一些香港，澳门和台湾客户也一直在寻找合适的机会和适当的资产来投资。

从供应的角度来看，2025年面临的供应压力也相对较弱。根据Savills统计数据，以黄普地区为例，在2024年11月，该地区的高端住宅建筑的供应超过2,000，是前几年的几倍。以及2025年的市场供应总额超过3000万的高价物业的总量将不超过去年。

CRI统计数据还表明，2024年的高端市场供应显然处于蓬勃发展的状态，全年的新房屋总价值超过3000万元，达到3,342个单位，比2023年翻了一番，而Huangpu则增加了一倍。以及市中心的核心地区Jing'an。所有豪华房屋都以集中的方式投入市场。从2020年到2022年，上海的新房屋的总价少于850个单位。

唐胡（Tang Hua）认为，去年上海豪华住房市场的表现在一定程度上意味着高价房地产的销售能力超过了原始想象力。 “与此同时，从去年的表现来看，购买力尚未完全消化，仍然有一群客户仍在选择。”因此，无需担心今年高净值个人的购买力。

但是，高端住宅项目还将面临挑战，例如产品强度是否足以支持项目价格。根据Savills统计数据，上海中部地区第七区的价格梯度正在重塑，其中Huangpu地区领导着大幅上涨，尤其是住宅公寓市场在2024年的价格增长了23％，并且在20％上实现了23％仍然坚定地在市场上。市中心的第一个价格梯队。随着核心区域的高质量供应量增加，预计价格将承受上涨的压力。

“许多项目都位于确定其价格范围的领域，因此项目本身的产品实力决定了客户是否愿意为此付费。这是今年将出现的话题。” Tang Hua认为，在风格的住宅产品行业中，上海风格的别墅是各个地区的价格锚点，项目的销售业绩主要取决于产品特征和位置支持设施。

汤豪（Tang Hua）认为，在2025年，上海风格别墅市场产品强度的竞争压力将增加，开发商将通过全维产品强度抛光，品牌强度塑造和增强实现来争夺客户。具有异质产品特征和高质量支持设施的项目将更具竞争力。

克里克还指出，对于新的奢侈品住房市场，地区和产品之间的竞争继续增强，并且供应群庞大的地区需要加速进入市场的步伐，并增强产品竞争力，以实现项目热门销售。目前，房地产公司正在全面升级住宅产品的各个方面，从室内到室外，从建筑物到景观，从上方到地下，并不断优化和迭代。