1月15日，世邦魏理仕发布的《成都房地产市场2024年回顾及2025年展望》（以下简称《报告》）显示，2024年，受企业办公预算紧张影响，搬迁租赁占比近10%。今年的写字楼市场。 50% 份额。

报告显示，2024年成都优质写字楼市场将有7栋新竣工交付，总计​​新增供应约42.5万平方米，同比增长24.7%，带动总存量增长5 %，居全国第五位。从需求端来看，全年净吸纳量同比增长90.2%至约5万平方米，与上周期相比仍处于较低水平。

报告分析，一方面，受宏观环境影响，企业办公预算趋紧，新建场所需求有限，节省成本的搬迁需求主导年度租赁策略，占比46% ;另一方面，业务萎缩、搬迁、自建建筑等多种原因导致的大规模租金取消拖累全年吸纳量。其中，全年92%的供应量和54.6%的租金取消集中在下半年，因此售空压力逐渐加大。

截至年底，成都优质写字楼市场整体空置率同比上升0.8个百分点至27.3%。其中，甲级写字楼全年净吸纳量虽然同比增长2.6倍，但由于供应充足，空置率持续上升，同比上升4个百分点至34.9%。供需矛盾加深，房东在租金、免装期限等方面给予了更多优惠。因此，年租金累计降幅已达9.3%。

从行业新增需求看，金融业、科技互联网和房地产建筑是全年需求来源前三位，占比分别为21.3%、21.1%和11%。与去年相比，消费、制造业、金融业需求增长明显，占比同比分别提高4.8、2.7和1.2个百分点。但总体来看，随着企业办公预算趋于谨慎，年内小面积细分市场需求增长明显，其中100-300平米细分市场增幅最大，占比51.2%，同比增长4.9 个百分点。

展望2025年，成都优质写字楼市场新项目预计交付约81万平方米，同比大幅增长90.5%。其中，成都商务园区供应密集。位于城市南部的新川创新科技园预计未来三年可对外出租的单体研发办公面积将超过约390万平方米。市场竞争可能会变得更加激烈。

从需求方面来看，报告分析认为，企业对未来三年办公面积的扩张持谨慎乐观态度。通过对2020年至2024年成都租赁交易额的结构性和周期性分析发现，新型生产力（以先进制造业、新技术为基础的消费型产业）和金融业增长明显且加速。其中，新消费包括生活服务、文化体育娱乐、住宿餐饮、电子商务等。租金成本仍将是企业扩张的核心，建筑设施和服务以及位置也将至关重要。