在过去的十年中，在改善房地产服务行业的生活质量和面向市场的发展的背景下，大多数人已经习惯了财产费用的上升。

最近几个月，“财产费用降价浪潮”已经到来了，一些城市已将新规定提出了空置房屋的“折扣”财产费。在新政府的价格指导法规的推动下，许多房地产服务公司也积极回应。业主要求降低收费的呼吁甚至使某些社区的财产费用减少了50％以上。为了提高收款率或竞标成功率，一些房地产公司推出了“ 0财产费”模型。

物业服务行业的竞争正在加剧，财产费用价格降低会成为一种趋势吗？

许多地方的空置房屋的财产费已大大减少

最近，江苏省的Zhenjiang City发布了新的法规，以实施已空缺超过6个月的住宅财产费用折扣。

第一本《金融日报》的记者从Zhenjiang市政人民政府的官方网站中学到的，从2025年2月1日起，如果Zhenjiang的住宅连续6个以上空缺，则财产费用将支付高达70％。

该市的官方网站还表示，这项新法规的引入是实施中央政府“稳定土地价格，房价和期望”的特定措施，这对于促进当地房地产市场的稳定发展具有积极意义。

记者了解到，当前的“江苏省财产服务费管理措施”（2018年）并未取消有关降低和豁免空置房屋财产费的明确规定。 Zhenjiang折扣了市政一级的空置房屋的财产费，这可能会触发更多城市。跟进。例如，县级城市荣获的发展与改革委员会最近表示，在Zhenjiang City发布了一项新的财产费政策之后，尽管Jurong不在执行的范围内，但它举行了政策调整研讨会。

实际上，Zhenjiang并不是第一个折扣空房屋财产费用的城市。近年来，为了提高房地产市场，许多城市都采取了类似的措施。

2024年6月，甘苏省新区启动了12项新房地产政策，该政策提到，对于连续6个月尚未到达的空置房屋，所有者或用户将以书面申请，财产费用将为以收费标准的50％充电。

一年前，青岛还开始实施新的物业费政策。如果住宅财产空缺超过6个月（包括），则自空缺之日起，其财产公共服务费（包括电梯运营费）不得超过先前的财产服务合同。 60％的付款。

根据不完整的统计数据，有十个以上的城市宣布了空置房屋的财产费用折扣。除上述情况外，还有Wuxi，Suqian，Yangzhou，Changsha，Weifang，Shijiazhuang，Changzhou，Yantai等。

一些房地产公司主动降低价格

除了政府发布了新法规以减少空置房屋的财产费用的情况外，在过去的六个月中，当业主要求降低费用时，许多房地产服务公司根据自己的经营条件减少和豁免了财产费用。

例如，Chongqing Jiali'an Property Service Management Co.，Ltd。是Fenghuashu社区的物业服务公司社区中的住宅财产费已从1.8元/平方米/月减少到1.3元/平方米/月。

重庆的Jinyueshan项目客户服务中心还在2024年底向所有所有者发出了通知，称20％的所有者共同提议在街上提议调整和减少财产费用标准。为了回应业主的声音，该部门已经进行了多次谈判。高层物业费从2.4元/平方米/月减少到1.9元/平方米/月，而别墅和别墅的最大减少了4.5元/平方米/月的最大/月至2.09 yuan/sarear米/平方米/平方米/平方米/平方米/平方米/平方米/平方米。一个月，最大下降超过50％。 。

记者了解到，2024年，重庆，Yinchuan，Wuhan，Qingdao和其他城市连续宣布了新的物业服务收费管理措施。其中，重庆电梯外壳分为四个充电标准，最多1.9元/平方米/月。一个价格低于大多数新社区的当前充电标准，该标准触发了所有者的电话，以减少财产费用。

降低财产费的浪潮正在重庆中蔓延。不完整的统计数据，重庆的近10个社区宣布在2024年减少财产费用。2025年，许多社区所有者和财产仍在谈判减少财产费用。 。

除了由于所有者的呼吁而减少财产费用的情况外，房地产公司还积极降低了财产费，甚至宣布了“ 0财产费”。房地产公司这样做的两个原因：一个是，他们在收取财产费用方面面临困难，并试图积极降低财产费以提高收款率；另一个是提高投标的成功率。

由于没收的困难，Nanchang Ruidu社区的房地产公司宣布了一项计划，旨在减少2024年12月的费用，将住宅物业费用从2.8元/平方米/月至2元/平方米/月/月调整。

Weimei Property Service Co.，Ltd。位于Liuzhou，广西，去年下半年推出了“免费财产免费费用”型号。在Liuzhou Yimian社区发出了通知，该通知说，支付了2024年财产费的所有者将从2025年的财产中豁免。费用。此外，当Vimeo财产竞标新胡纽社区的物业服务资格时，它还建议，如果公司可以续签财产合同，则将免除从2025年1月1日开始的财产费用。

关于“免费收费”模式，Weimei物业表示，将部署一系列第三方社区运营服务，以弥补员工工资的差距，例如装饰，家政服务，农产品的销售，等等。

行业：除了争夺价格外，我们还应该改善服务

根据中国指数学院的统计数据，国家物业管理量表将在2025年达到315亿平方米，这是一个巨大的市场。财产费不仅涉及人们的钱包，而且与每个人的生活品质密切相关。

根据CRIC物业管理统计数据，该物业服务行业在中国拥有40多年的发展历史。随着人们对生活质量的需求越来越高，再加上过去十年以市场为导向的定价的实施，同时，财产费用也是同一时间。 “水和船只上升”的状态。无论是经常在商业住房和别墅项目中使用的薪酬系统，还是在售后住房社区中采用的安排系统，尽管成本基础有所不同，但总体成本正在上升。

从2024年下半年到现在的“财产费用降低浪潮”在物业服务行业中被视为一种新现象。

我认为“减少费用”的出现是由多种因素的叠加引起的。首先，它由行政部门主导。例如，一些城市减少了空置房屋的财产费用。这是提升当地的房地产市场和政府将挺身而出，积极地降低了拥有房地产的所有者的成本。

该人说，由于另一种目的 - 市场竞争，房地产公司积极降低财产费。 “除了政府领导的因素外，近年来，房地产公司还积极或被动地降低了财产费用。我认为这最终是由于市场竞争，反映了行业竞争的加剧。例如，房地产公司面对联合主人在面对所有者的共同要求时的要求，如果目前没有价格降低，您可能会面临一些替换的情况。 ，希望提高付款率。”

关于某些房地产公司将执行“ 0财产费”的说法，该人说这一举动是不现实的。 “无论房地产公司还是所有者实际上都希望在成本控制和财产服务水平的提高之间取得平衡。在这一点上，双方的目标实际上是相同的。没有'免费午餐'，羊毛来了从绵羊中，一家物业公司促进了豁免财产费，因此必须在其他地方收回费用，这将影响所有者的生活经验。”

实际上，在房地产行业中，“ 0财产费”的想法具有悠久的历史。 CAI Life（01778.HK）曾经在管理领域的业务管理行业中排名前五名。打开财产管理和社区服务，在本文中，在平台上购买产品时，您可以获得相应的财产费用减少，从而使“零元”财产成为可能。

在2017年，时任CAI Life首席执行官Tang Xuebin表示，将CAI生活完全转变为互联网公司，物业管理和社区服务是入口，CAI Life最终将成为“平台企业”，物业管理应转变从管理到服务，如果增值服务做得好，则物业管理费甚至可能是“ 0费用”。

但是，在2019年，由于实际条件，Caisheng开始战略性地转向并再次关注基本财产服务。根据Caisheng发布的2024年半年度报告，公司收入的95.42％来自物业管理服务费，收入的4.58％来自社区增值服务。

上述人告诉记者，面对不断加剧的行业竞争，“收取价格”只是其中之一。从公司的实际经验来看，对于大多数领先的房地产公司而言，提高服务质量并培养公司的内部实力更为重要。

北京吉森律师事务所主任王·尤钦（Wang Yuchen）告诉《第一个财务日报》，我国的财产费用定价形式通常包括两种方法：政府指导价格和市场调整价格。根据相关法规，实施政府指导价格的财产并非以一种适合的方式实施。价格也将与不同性质的性质和特征结合在一起，全面实施。无论采用哪种定价方法，都应遵循理性，开放性和成本效益的原则。