在2025年的第一个月中，房地产市场的整体持续了其停止下降和稳定自去年第四季度的趋势，但房地产市场差异仍然存在。

在那个月，上海，南京，宁波和沃西等扬兹河三角洲的新房价以及成都和武汉的月份大幅度月一个月。

国家统计局在19日发布了2025年1月在70个大型和中型城市的商业住房销售价格指数的变化。在70个大型和中型城市中，商业住房的销售价格在第一 - 城市继续每月上升，而第二和第三级城市的总体下降却略有一个月略微下降；第一和第二层城市的同比下降幅度继续缩小。

就新房屋而言，去年12月，第一城市的新建商业住房的销售价格从同个月转变为上个月的0.2％。今年1月，一级城市的月数增加了一个月，但与上个月相比，增加了0.1个百分点，为0.1％。其中，北京下降了0.4％，广州保持平坦，上海和深圳分别上涨了0.6％和0.2％。

在那个月，第二层城市的新建商业住房的销售价格从同个月转变为上个月0.1％，这是自2023年6月以来的首次上涨。

第一批财务日报的记者发现，当月新住房价格上涨0.5％的城市是上海，南京，宁波，伍豪，武汉，武汉和成谷，主要是扬格河三角洲的城市。在那个月，南京和成都的新房屋价格上涨了0.7％，在70个城市中排名第一。

“最有价值的城市是南京。”上海e-House房地产研究所副主任Yan Yuejin认为Nanjing是一个非常典型的城市，具有深厚的市场调整，但是在去年12月和今年1月，Nanjing的住房价格上涨均在去年12月发生今年一月和一月。更大。 Nanjing的示例表明，今年我们将重点关注具有深入调整的二线城市。这样的城市具有恢复基本面的强大动力，也将成为新一轮住房价格上涨的领先代表。

至于成都新住房市场的重大复苏，接近成都住房和建筑部门的行业内部人士告诉第一个金融日报，至少有四个原因：首先，对改善的需求相对较大。去年，成都拥有该国销售的二手住房数量最多，而住房销售额是新的购买新单元，这已经产生了很大的改善需求。其次，良好房屋的建设加速了，成都于2024年发布了新的计划和技术法规，具有更好的公寓类型，更高质量和更高的住房收益率；第三，成都是为了让局外人购买房屋，这也很有吸引力。 2024年，成都拥有完全放松的住房购买限制，成都一直对西北和西南地区的购房者非常有吸引力。第四，在春节，政府部门组织了一系列房地产促销活动，例如在成都定居。这些活动在释放购买第一手房屋的需求方面也具有很大的促进作用。

新的住房市场仍然存在重大的城市差异化。一月份，第三级城市的新建商业住房每月下降了0.2％，与上个月相同。

此外，在70个大型和中型城市中，有24个城市看到了新建商业住房的销售价格增加了月，比上个月增加了1个。但是，仍然有60％的城市（42），新房屋价格每月下降。

与新房屋类似，二手房屋的市场价格也显示出“整体恢复但城市差异”的趋势。在那个月中，在70个城市中，有7个城市，二手住房每月增加，比上个月少2个。

其中，一线城市的二手住房价格导致了这一上涨。一月份，上海和深圳都有0.4％的月份增长，这是70个城市中最高的。总体而言，一线城市二手住宅物业的销售价格上涨了0.1％。二线城市和第三层城市中二手住宅物业的价格分别降低，分别下降了0.3％和0.4％的月份，这两者都与上个月相同。

除了房价外，房地产市场稳定的信号也反映在市场销售规模的改善和住房贷款增长率的回收率上。

中国指数学院的一项调查显示，自2024年第四季度以来，核心城市房地产市场的活动已大大增加，交易量继续改善，市场信心也恢复了。 2025年1月，市场继续稳定。截至春季节之前的一月（1.1-1.27），在30个城市的新建商业住房的销售领域同比增长4％，而20个城市的二手住房交易数量增加同比19％。在今年的春季节中，市场相对稳定。在二线城市中，成都的市场活动相对较高。与去年的假期相比，在线签名交易量显着增加，南京和武汉等城市的增长也很明显。

一些行业内部人士还提醒，目前，地方政府需要关注房地产市场的差异化趋势，采取差异化的监管措施，并稳定市场期望，以进一步促进房地产市场的健康发展。