2月20日，Jindi Group（600383.sh）长期离开了上海土地市场，终于返回。

在2025年2025年上午举行的上海第一批土地拍卖中，由三家房地产公司组成的财团Jindi，Guomao和Xingshi击败了Jianfa Real Estate，这是一家在Xiamen的资深国有企业，总计8.1亿元人民币的价格为8.1亿元人民币，平价为26,100元 /平方米的价格赢得了低密度在桑吉安格区的宋会新城市的住宅土地，高级税率接近14％。

与当天许多中央企业竞争的“流行”情节相比，这张Songjiang住宅土地总数相对较低，而且也很遥远。它距离第9行的Songjiang New City Station约5.8公里。

Jindi曾经是上海房地产市场的“老玩家”，尤其是在Songjiang District和Jianding区，Jindi已开发了许多房地产项目。仅在宋江，金迪就开发了一千英亩的大型Jindi Free City，以及Jindi Fengsheng Road，Jindi Art Realm，Xinleli，Sheshan Tianjing和其他房地产项目。

进一步看，早在2002年，当Gemdeen才开始全国扩张时，它获得了一个大型项目，该项目覆盖了上海贾丁丁2100英亩的面积。在过去的20年中，Gemdeen在东中国市场投资了130多个项目。 。

现在，金迪（Jindi）只收购了一小块土地，它以财团而不是独立投资的形式获得了土地，并且它已经失去了以前的英雄主义。

但是，这已经是Jindi的积极信号。毕竟，Jindi上次在上海收购了近两年前的土地。

更具体地说，从2023年下半年开始，在吉代尔的土地投资几乎停止了。

根据Jindi Group的财务报告，Jindi的土地投资状况在2023年上半年保持正常，额外的土地储备约为850,000平方米，总投资总额为119亿元。新的土地储备分布在上海，杭州，南京，西安和东格安。等待城市。

在那一年的下半年，它的投资状况发生了急剧变化。根据2023年的年度报告，Gemland全年增加了约950,000平方米的新土地储量，总投资约为125亿元人民币，这意味着它在下半年仅增加了100,000立方米的新土地储备年。新的投资金额为6亿元人民币。

2024年，金德集团（Jinde Group）没有在公开市场上获得土地（未包含在金德商业房地产中）。在迄今为止披露的2024年半年度报告中，吉代尔没有列出新项目。

从2023年下半年开始，Gemdes Group一直处于金融危机。

2024年是Gemland的“债务年”。 CRIC监测数据显示，2024年，Gemland总共有9个国内债务，1个海外债务和3个ABS（证券化融资工具），到期约180亿元人民币。元。为了成功克服债务还款峰值，金德通过出售资产，银行融资和加强还款来积极筹集债务还款资金。尽管它曾经处于债务违约的边缘，但金德（Jinde）在2024年成功支付了所有公开市场债务，没有公共违约。 。

流动性危机警报解除后，吉代尔开始面临问题 - 在重要的长江三角洲市场中，在过去两年中，高质量的项目不断处置，它的货物储备很少。

随着时间的流逝，到2025年，Jindi开始采取行动。在1月21日的杭州土地拍卖中，金迪以1.86亿元的身份赢得了LP060203-1的LP060203-1情节，地板价格为11,395元/平方米，溢价为31％。

这块价格低于2亿元的土地对金迪具有重要意义。在收购土地当天，金迪集团的股价上涨了近5％。

获得土地后，金迪的发展一直很快。 2月17日，杭州项目的规划和建筑设计计划宣布，在2025年收购土地后成为杭州的第一个公共项目。根据该公告，该项目计划42个联排别墅。

一个月后，Gemdea再次在上海土地市场采取了行动，这表明其长期关闭的土地投资确实重新开始了。

Jindi在上海和杭州收购的两个土地有许多相似之处。他们都是总价低的郊区土地，而且地块面积不大。它们都是适合建造别墅的低密度图。

“对于吉代尔来说，重新恢复土地并不容易。这都是小块，重点将放在产品创建上。”中国吉代尔市的一位内部人士告诉记者。

Jinde Group下的另一个列出的平台Gemdale Commercial Real Estate（00535.HK）也在重新启动土地收购。在2023年只有两次土地收购，在2024年的前11个月被暂停了土地，Jindi广告终于重新销售了其在武汉土地拍卖中的地位，并以约3.54亿元的储备价格于2024年12月20日竞争。家园。

在偿还高峰偿还期限之后，吉代尔集团似乎有机会呼吸。 2月14日，金迪（Jindi）发布了一份公告，指出其债券“ 22 Jindi Mtn001”计划于2月23日至1760.6086亿元人民币偿还该债券的本金和利息。金迪说，这些资金已准备好赎回。此外，公共信息表明，今年和明年应于的公共债务余额约为27.61亿元人民币，与2024年相比，这大大降低了。Zhejiang证券在其研究报告中指出，通过了高峰债务期，Gemdale Group将会逐渐在2025年进入良性周期，但其短期绩效仍处于压力之下。