在一天之内，两家新加坡房地产公司出现在激烈的上海第一批土地拍卖中，并最终取得了一些成就。

2月20日，该国第三昂贵的住宅土地诞生了。中央企业Jinmao和新加坡房地产公司Kheng Leong Co. Ltd在上海的Hongkou地区赢得了HK329-11，总价为89.64亿元。该地块的地板价格高达每平方米117,500元；同一天，新加坡房地产公司Frasers Property还与Xiamen Guomao Real Estate和Jinde Group联手共同收购了上海的Songjiang的一块土地，高级税率为14％。

新加坡房地产公司在上海土地市场的慷慨措施令人印象深刻。

实际上，仅仅三个月前，另一家新加坡房地产公司Hong Leong Group与Xiamen州立企业Lianfa Group联手，通过公开选择以大约90亿元的元素获得上海。 Xintiandi地块位于城市黄浦区。

最近收购了土地的青隆集团，Xingshi房地产和香港集团是新加坡资本巨头的落后者。

香港集团董事长郭·林明（Guo Lingming）及其家人以及金隆集团（Qinglong Group）背后的黄家族是福布斯（Forbes）2024年新加坡富人列表的前十名。

其中，郭林明和他的家人排名第四，净资产为115亿美元，约为820亿元人民币。 Hongleung集团成立于1963年，涵盖了东南亚，大中国，欧洲和大洋洲，涉及房地产投资与发展（城市发展），酒店所有者和管理公司（千年酒店集团），金融服务（Hongleung Bank），贸易和工业以及其他字段。

青隆集团是新加坡金融巨头黄家族的一个行业。该家庭创立了著名的UOB银行，其商业领域也参与了许多行业，例如房地产，酒店和健康。根据福布斯排名，该家庭的财富在2024年达到78亿美元，约为560亿元人民币，在新加坡富人名单中排名第七。

Xingshi房地产是新加坡最大的商业房地产集团之一。它的业务涵盖了住宅，酒店，零售，商业等，其领土涵盖了亚洲，大洋洲，欧洲，中东和非洲。

除了不断补充上海的职位外，记者还注意到，在过去的一年中，新加坡资本经常收购大型房地产项目，例如上海的酒店和购物中心。例如，去年，新加坡政府投资公司GIC从范克·伊利（Vanke Inli）占据了Nanxiang Impression City和Songjiang Impression City的48％以上。新加坡金鹰集团（RGE）从万达（Wanda）的外滩购买了上海万达·鲁瓦（Wanda Ruihua）酒店。这一系列的行动反映了外国资本对持有上海资产的乐观。

Jingjian Consulting的创始人Zhang Hongwei告诉First Financial News，从总体趋势开始，在2021年下半年房地产公司的流动性危机之后，海外资本和海外开发商曾经签订了他们对国内投资的投资。但是，在中央政府于2024年9月发布了房地产行业“停止下降和稳定”的基调之后，核心一线城市的房地产市场显着反弹，交易表面表现出恢复趋势，并且海外资本也显示出回报。

“过去和其他国家的海外开发商或资本过去对国内基本面非常乐观，并一直在进行一轮沉重的职位。此外，其净资产责任率始终相对较低，具有强烈的风险抵抗和布局。它们是核心城市，因此他们的资本状况很好。前瞻性。”

张·洪维（Zhang Hongwei）认为，它实际上仍处于市场启动的早期阶段，核心城市的稀缺地区绝对是开发商和资本布局的重点。如果您想投资高质量的资产，那么中国一流城市的核心地块必须非常高质量，现在是投资的好时机。 “以Jinmao和Qinglong共同赢得的Hongkou情节为例。该项目的确定性很高。它的位置非常好。开发人员只需要在产品中做得好，市场本身就不会是释放问题。”

张洪维（Zhang Hongwei）预测，这是海外资本对国内房地产市场投资的重新开始的开始。随着未来房地产市场回收率的更明亮趋势，可能会有更大的资本回报。