如果房地产公司不从事房地产，它还可以做什么？
最近，许多古老的房地产公司正在探索这个问题的答案。 Dongguan房地产公司Yuehongyuan A公开宣布将转变为高端设备制造业领域，其股价飙升，年度预期损失绩效“ 4500万至6800万元”，其中9元人民币均为9元不到两个月。时间，我还获得了“连续六个董事会”。
在过去的十年中，房地产公司的转型不再是新事物，但是这次转型浪潮似乎更加激烈。从新能源，新材料到高端设备制造，房地产公司都针对高科技“新质量生产力”领域。这部转变戏剧将如何上演？
房地产公司希望利用“工业母亲飞机”通风口
一家上市的房地产公司最近宣布预计损失4500万至6800万元人民币，其股价飙升。
2月24日至25日，广东房地产公司Yue Hongyuan A（000573.SZ，全名“ Dongguan Hongyuan工业区有限公司”）连续两天达到每日限制。
自2025年初以来，不到两个月，Yue Hongyuan A已达到每日限额9次，其股票价格上涨了58％。尤其是从1月3日至1月10日，该股票获得了“连续六轮比赛”，并曾经在东方财富的“公牛股票清单”中赢得了冠军。
Yue Hongyuan A的股价性能与其“不适当业务”密切相关。
今年1月2日晚上，广东·洪尤恩（Guangdong Hongyuan A）爆发了一个主要新闻，称其计划通过支付现金购买Bochuang Intelligent Equipment Co.，Ltd。的约60％的股票。交易完成后，Bochuang Intelligent将成为广东。 Hongyuan A是一家持有子公司，而广东Hongyuan A将从传统的房地产业务转变为高端设备制造。
正是在宣布这一消息之后，该股票拥有“连续六个董事会”，其股价从每股2.97元到每股5.53元飙升。
谁是Yue Hongyuan A的股权收购的神圣对象-Bochuang Intelligent Equipment Co.，Ltd。（以下称为“ Bochuang Intelligent”）？
这是一家高端设备制造公司，建立在流行的“工业母机”的概念上，但经历了两种IPO，但失败了。
根据Bochuang Intelligent的招股说明书的说法，它主要从事智能注射模型设备的研究，开发，生产和销售。注射成型设备（或注入成型机）是用于处理聚合物复合材料的工作主机。智能注入成型设备是塑料产品行业可实现数字，智能和高效生产的必不可少的高端设备，可以在新产品中广泛使用。能源车，医疗和医疗保健，智能家具，智能家居，智能物流，建筑材料，环境保护，精密3C电子，包装，玩具和许多其他领域。
近年来，“工业母机”一直是资本市场上的热门话题。
Weihong Co.，Ltd。和Dafu Technology等工业母机业领域的领先公司今年将其股价上涨了30％以上。
中国证券监管委员会主席Wu Qing最近发表了一篇签署的文章，标题为“为资本市场的功能全面发挥作用，并更好地服务新的工业化”，该文章提到我们必须在“二倍”中付出巨大的努力。领域和行业中的薄弱环节，以进一步增加整合。支持电路，工业大师机器，医疗设备，工具和仪表等关键行业。
在Bochuang中，智能机构在工业母机的大规模注射机器领域中具有许多核心技术，并且是第一个国家级超级大型两板注射机器制造商。近年来，该公司对国家高端设备智能制造策略进行了回应，将信息技术与注入成型设备相结合，并建立了一个智能设备研究中心和一个深入整合人工智能和注塑设备的创新中心。
但是，自2012年以来一直在寻求公开的Bochuang Intelligent在科学技术创新委员会的IPO中经历了两次失败。当他第一次冲刺科学技术创新委员会时，他主动进行现场检查后申请撤军。在第二次IPO期间，上海证券交易所询问了他的科学和技术创新属性，核心技术人员辞职，销售模式，债务比率和赌博协议，诉讼纠纷和其他问题最终未能成为成功列出。
Bochuang Intelligent已进入热点，但未能进行两次IPO，遇到了广东Hongyuan A，其房地产业务正在缩小。可以说，双方都将其击倒，每个方面都得到了他们的需求。 Yuehongyuan A可以使用此交易来实现业务转型，而Bochuang Intelligent也可以在深圳主板上列出。
2月21日，Yue Hongyuan A宣布已将1.3亿元人民币作为诚意基金支付给交易对手，并完成了目标公司30％股票的承诺注册程序，但具体的交易计划仍然需要进一步的证明和谈判。
东格恩（Dongguan）的第一个上市公司有转型的颠簸历史
说到广东洪尤恩A和其背后的广东洪尤恩集团，上世纪末，它曾经在广东房地产行业中曾经是光荣的，然后在房地产公司的国有化浪潮中逐渐下降。
然而，广东·洪尤恩（Guangdong Hongyuan）曾培训Yi Jianlian，Zhu Fangyu，Wang Shipeng，Du Feng，Chen Jianghua，Zhou Peng和中国国家男子篮球队的其他主要球员。这个私人篮球俱乐部是由洪尤恩集团建立的。
三十年前，改革和开放的浪潮席卷了南方，东圭恩充满了塔式起重机。广东香港集团的创始人陈林决定使用他发现从香港和中国其他地方转移的工业的第一罐覆盖金覆盖的工厂建筑物和工业区。他在东圭恩（Nancheng）的黄村（Huang Village）购买了380英亩的荒原，并将其建成了洪尤恩工业区。之后，洪尤恩桥，洪尤恩酒店，洪尤恩工业区，洪尤恩批发市场等。 Hongyuan还进入了住宅开发行业，并创建了数十种各种规模的房地产项目。
广东·洪尤恩集团（Yue Hongyuan A）的子公司Yue Hongyuan A于1994年进入资本市场。它不仅是Dongguan的第一家上市公司，而且还是中国第一批上市乡镇企业。
自1980年代以来一直从事工业园区发展的广东洪尤恩（Guangdong Hongyuan）长期以来一直想尝试一些科学和技术项目，但是当时，由于对高科技行业的了解不足，这是朝着方向发展的尝试科学技术行业最终失败了。
命运在另一个角落安静地开花。由于中国房地产行业在2000年代起飞后，由于大量廉价土地的早期储备，Yue Hongyuan A实际上获得了房地产的股息，房地产开发和公园租金收集成为其商业支柱。
从2014年到2017年，这是一个改变时刻的时代：房地产清单达到了历史悠久的高度，一群房地产公司正面临生死攸关的状况；同时，一组房地产公司在全国范围内开始扩张，并使用标准化产品来杀死各个方面。土地市场是前所未有的热情，最高的地板价格超过每平方米100,000元。
在激烈的竞争中，Yue Hongyuan A的房地产业务在Dongguan及其外部扩张中都遇到了问题，土地收购的缩水和收入下降。从那时起，广东洪旺A一直在寻求转型，减少其对房地产的依赖，而是将资金投资于煤炭和废物铅酸电池回收等行业。
2017年，Yue Hongyuan A的收入主要依赖房地产行业，其租金和开发和销售业务的收入为5.29亿元人民币，占总收入的93.55％。
在2024年的临时报告中，其主要业务的收入构成发生了巨大变化，房地产租金收入只有1774万元人民币和销售业务收入只有743万元人民币。这两个账户的合并收入少于10％，二手旧铅酸电池回收收入已达到2.24亿元，占总收入的87％。
但是，废物铅电池的回收业务并没有赚钱，其运营成本很高，毛利率仅为4.83％。相比之下，广东·洪尤恩（Guangdong Hongyuan A）的房地产租金的毛利润率为56％，销售毛利率超过41％。
关于2024年的预期损失4500万至6800万元，Yue Hongyuan A解释说，该公司的房地产业务不高，投资收入同比下降。手中仍然有许多自我运营的房地产项目。随着市场的推出，具有股权合作的房地产项目的销售正在下降。
似乎从2017年到现在，广东·洪尤恩A的转型并不顺利。近年来，Yue Hongyuan A一直在寻求一一销售其煤矿。例如，在2022年，它以2.61亿元的煤炭煤矿转让了煤矿矿，目前正在转移Guizhou Hongtuxin Mining Co.，Ltd。的100％股权。
在房地产行业中，广东香港A逐渐消失。在2021年和2022年，该公司仅通过投资少量股票（占10％的股票）来增加新的土地储备，并且在2023年和2024年上半年没有新的土地储备。
这次，广东·洪尤恩（Guangdong Hongyuan）的计划收购了Bochuang Intelligent的60％的股权，这与过去的转型不同。过去的转变更像是“房地产 + X”的多元化尝试，这次是一个转折点，并努力努力底部。大转弯。
“结帐转换潮”飙升
传统的房地产公司正在寻求业务转型，这正在成为一种趋势。
广东·洪尤恩（Guangdong Hongyuan）宣布收购Bochuang Intelligent股票的计划后不久，宁波的旧A股份股票房地产公司“ Ningbo Fidelity”（600724.SH）也于1月16日发布了一项主要资产重组计划，计划以现金获得现金。 Ningbo Jingxin Electronic Material Co.，Ltd。（以下称为“ Jingxin材料”）中的控制股份进入了主要基于光伏银色粉末的电子特殊材料领域。
消息发布后，宁波·富达（Ningbo Fidelity）的股价在第二天迅速达到了每日限制。
据Tianyancha称，Ningbo Fidelity Co.，Ltd。的控股股东是国有宁波城市投资集团。该公司的主要业务是商业房地产运营和水泥建筑材料，它在宁波有许多中高端购物中心。
它追踪其前身宁波房地产公司有限公司（Ltd.许多老宁波人在住宅社区中出生和长大，例如由Ningfang建造的工人的新村庄。在房地产起飞的时代，宁博·富达（Ningbo Fidelity）的住宅发展业务曾经是光荣的。
从2015年到2017年，由于房地产市场发生了巨大变化，宁波·富达（Ningbo Fidelity）的许多房地产项目的大规模规定已导致其绩效损失。在2018年底，宁波·富达（Ningbo Fidelity）剥离了其住宅发展业务平等，专注于商业房地产和水泥业务发展。
剥离住宅开发业务后，宁波·富达（Ningbo Fidelity）的收入仍在下降。到2024年中期，其收入仅为9亿元人民币，同比下降48％。
这次，这是Ningbo Fidelity的重大转变。
Jingxin材料侧重于太阳能光伏和电子技术领域的电子材料的研究，开发，生产和销售。它的主要产品包括阳性，后银粉，特殊导电银粉等。在光伏产业链中，银色粉末位于中部和上游，直接影响光伏电池的效率和成本。高质量的银色粉末不仅具有高技术障碍，而且也被视为对光伏行业发展的重要支持。
但是，是否可以平稳地集成一家传统的房地产公司和光伏高科技公司将是一个巨大的测试。
从市场反应来看，宁波·富达（Ningbo Fidelity）在1月17日达到每日限额之后，其股价开始下降，股价下跌了25％。
最近，另一家宣布房地产开发业务剥离并寻求业务转型的公司是著名的中国通信建筑房地产（000736.SZ），这是国有资产监督和管理委员会指定的16个中央企业之一可以从事房地产开发业务。
今年1月21日，当中国通信建筑房地产宣布预计53亿元人民币的预期损失时，中国通讯建筑房地产宣布了其房地产开发业务的剥离，并将其与房地产开发业务相关的资产和负债转移给了公司的控制股东中国通信建筑房地产集团。将来，我们将专注于资产灯光业务，例如物业服务，资产管理和运营，以实现业务的战略转型。
消息发布后，中国通信建筑房地产经历了一波限制，目前的股价下降了23％以上，而年初的股价则下降了23％。
从三家房地产公司的最新发展宣布在A共享市场中进行重大转型，可以看出，在当前的房地产环境中，无论是私人企业，国有企业还是中央企业，他们都面临问题房地产行业的利润大幅下降，必须找到新的增长点。
实际上，自去年以来，这种房地产业务的出口浪潮已经出现：资深房地产公司Huayuan Real Estate宣布退出房地产行业； MIDEA房地产宣布，它将将其全资产开发业务从上市公司剥离到其控制股东；希腊房地产公告指出，该公司将逐渐退出其房地产开发业务，并实现其主要业务的转型。
潮汐的起伏和历史循环。在2015年至2016年之间，由于房地产的库存和激烈的竞争，该行业也达到了顶峰。 2016年之后，情况有所改善一段时间，与房地产转型有关的主要资产重组数量减少了，在两年内，转型的房地产公司的数量开始又开始增长。
如果房地产公司不进行房地产开发，他们还能做什么？从上一轮的转型来看，许多从2015年到2017年测试了其他行业的房地产公司选择了通信设备，金融，新材料，游戏，消费电子，消费电子，半导体，教育，文化表演，贸易和物流以及运输。车辆制造，仓储和物流等；在这一轮转型中，转型的房地产公司更倾向于“新质量生产力”的方向，例如新能源，新材料，半导体，人工智能，大健康，大健康，低空经济，障碍链，链接链等。
Huatai证券研究报告说，房地产行业的新一轮更深层次的转型浪潮可能正在孵化。除了市场运营压力外，这种转型浪潮还与一些面临维持外壳压力的房地产公司的压力以及与前一家相比的“新的提升法规”，一些房地产公司需要进行在保存壳的需求下被动转换。在数据分类之后，Huatai证券认为A股中有51家具有潜在转型意图的房地产公司。这些转型的房地产公司的潜在基本变化可能会带来投资机会。