深圳2025年首块住宅用地今日出让，溢价率超70%超市场预期。

1月16日，位于龙岗区大运片区G01045-0200地块开拍，吸引绿城、中海、深业、南山、越秀、建发、华润、招商局等8家企业参与在拍卖会上。令人惊奇的是，这块位于深圳外围的地块经历了246轮激烈竞拍，最终被卖给了中海。

上述地块属于第二类住宅用地，用地面积2.1万平方米，建筑面积10.4万平方米。按照“价高者得”的原则出售。住宅销售没有价格限制。起拍价17.99亿元，成交价30.65亿元。以此计算，楼面价为29611元/平方米，溢价率为70.37%，是深圳近年来溢价率最高的地块。

具体来说，该地块位于龙飞大道与庆春路交叉口东北角，与大运体育中心、大运天地商业路隔开。所在区域配套设施较为完善。大运公园、香港中文大学（深圳）均在附近。但该项目距地铁站有一定距离。地图平台规划的路线显示，从地铁16号线大运中心地铁站步行至项目约需1.5公里。

该项目属于居住氛围较为浓厚的龙岗中心城区。周边有很多住宅小区。在房产中介平台上，

项目附近的阳光天健城社区上月二手房成交均价为5.46万元/平方米，佳兆业未来花园社区二手房成交均价为4.45万元/平方米。新房方面，据悉，与上述地块同区的TOD项目深圳铁悦云境近期开盘。开盘当天，超过300套已售空。注册均价5万元/平方米，开盘优惠12%。最终销售均价为4.4万元/平方米。

对于中海高溢价拿地，不止一位房地产公司投资者对该项目后期盈利表示担忧。 “我们的溢价率上限是35%，所以从最终溢价率70%的交易来看，我们可能会亏钱。”一位熟悉房地产公司开发的人士告诉第一财经记者，如果控制得好，这种情况下，行业内的建筑安装成本约为6000至7000元/平方米。但由于该地下区域下面很可能存在溶洞，所以地基造价会比较高，因此建筑安装成本也会相应增加。

另一位房地产公司投资人士告诉第一财经记者，根据其公司测算，70%的溢价才能成交，预计整个项目最终将遭受20%左右的损失。建筑安装成本至少要8500元/平方米，再加上其他费用和成本，很难赚钱。

中国指数研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，2024年深圳住宅用地供应将大幅减少，全年共完成5宗住宅用地交易。这些地块均由央企龙头拿下。民营企业总体拿地意愿仍存在偏差。虚弱的。 2025年首个住宅用地的火热竞拍有望进一步带动市场预期的恢复。

除上述深圳地块外，中海今日还以底价40.08亿元拿下北京丰台区玉泉营街一幅地块，一日在土地市场耗资超70亿元。

据悉，这块位于北京市丰台区的土地为西南郊冷库及周边改造项目。属丽泽金融商务区辐射范围。该地块为纯住宅用地，无任何不必要的建设。没有土地价格限制，也没有指导价。建设控制规模约为6.91万平方米，容积率2.52，限高80米。它可以用作高层建筑。

中国指数研究院土地市场研究部负责人张凯表示，上述丰台区地块位于环城路位置优越。北接京沪线，东接京开高速公路，南接南三环，西接规划的刘村路。紧密相连的交通网络。此外，项目紧邻地铁10号线、19号线、大兴机场换乘站草桥站。附近竞品项目北京瑞福网上签约率超过90%。此时征地可以有效补充行业库存，时机恰到好处。

近年来，中海在一线城市推出多个高端住宅项目，频繁拿地补充一二线城市土地市场地位备受关注。

据中国指数研究院统计，2024年，中国海外股权土地收购金额总计688亿元。 1101的拿地金额虽然较2023年同期有所下降，但排名更进一步，超越保利发展和华润置地，跻身所有房企之列。排名第一。值得一提的是，与2023年类似，2024年中海依然偏向高端住宅市场，在北京、深圳核心区共拿下三幅百亿地块。

可以说，布局核心城市的核心区域，是中海近年来践行的投资原则。在2024年初的业绩会上，中海地产副总裁郭光辉表示，公司2023年整体净利润率将在行业中名列前茅。得益于公司坚持主流城市、主流地段、主流产品的投资理念，这也使得公司在下行周期中能够更加稳健，获得更好的回报。

在逆周期的房地产市场中，作为央企，中海近年来的发展策略是大胆开拓房地产市场。可谓“勇于探索”。在2024年初业绩会上，中海地产CEO张志超公开表示，与成熟发达市场相比，美国、英国前三大住宅开发商的市场份额可达22%-23 %。国内市场格局也可能遵循这一趋势。 。目前，国内前三大房地产企业的市场份额不足10%。作为房地产龙头企业，中海的市场份额仍有很大提升空间。