近年来，随着城市更新行动在各个地方的持续发展，许多旧社区，旧的工业工厂以及旧的历史和文化区正在经历转型，包括北京Shougang Shougang Park，上海Panlong Panlong Tiandi，Guangzhou Yongqingfang，Shenzhen Nantou Gonition Ginorto ，Tianjin Jinmaohui，Chengdu Mengzhuwan， Haikou Qilou Old Street的Chongqing Shancheng Trail ...正在以新的外观散发出新的活力。其中，近年来，广州Yongqingfang和上海Panlong Tiandi是Urban Renewal领域的基准项目。它们代表了两个典型的历史和文化障碍更新和城市文化和旅游综合体的模型，这些模型充分展示了传统的文化和现代生活。和谐共存的场景为超大城市的更新和发展提供了值得学习的经验和灵感。
全局
Yongqingfang位于广州Liwan区的Xiguan历史和文化区。它覆盖了约760,000平方米的面积。它将广州最完整的街机大楼与Lizhiwan供水系统联系起来。 Yongqingfang可以追溯到清朝，曾经是广州最繁华的商业区之一。但是，由于人口逐渐增加，地区生活环境已经大大下降，诸如建筑物老化，基础设施不足和缺乏公共空间等问题越来越重要，从而导致障碍。逐渐下降。 2015年，广州在该国建立城市更新局的领先优势，将Anning Road列为广州的第一个微型剥夺项目。在“刺绣”的努力下，艾宁路从旧的街区成功地转变为当今流行的圈子。 Yongqingfang在原始的“三个水平和五个垂直”块图案中，79个建筑遗产和6种无形的文化遗产都保存下来，并且完全恢复了1.2公里的街机街道的传统风格。
在“微升级”之后，Yongqingfang不仅保留了古州旧城市的历史风格，而且还结合了现代城市的时尚元素，成为广州旧城区微化的新文化地标。它拥有广州最完整的街机大楼综合大楼，被称为“广州最美丽的街机街”，这是具有lingnan特征的历史建筑，例如布鲁斯·李的祖先住宅和Zhan Tianyou Memorial Hall。同时，Yongqingfang所在的Liwan地区也是广东歌剧的重要继承，具有独特的文化地位。它周围环绕着与粤剧有关的历史建筑，例如Bahe Guild Hall和Luanyu Hall。参观者可以在这里体验和体验粤剧民间艺术和手工印章。无形的文化遗产，例如雕刻，切纸，Xiguan铜攻击和其他无形的文化遗产，并感受到Lingnan传统文化的深刻遗产。
Panlong Tiandi位于上海Qingpu区的Xujing镇，位于上海Hongqiao商业区。作为江南文化的重要代表之一，可以追溯到1,400年前的Sui王朝。这是江南典型的富裕水镇。到20世纪上半叶，它已经发展成为一个拥有繁荣商业业务的古城镇。但是，随着工业化的发展和城市化的发展，古老的城镇中的小型工厂，车间，仓库和住宅建筑物混合在一起，私人建筑物严重建造，许多古老的建筑物和古老的质地都被破坏了。上海潘扬迪（Panlong Tiandi）项目的建设始于2019年。它是上海的第一个城市村庄翻新项目之一，也是上海第一个城市村庄翻新项目，结合了历史风格的保护。
该项目的总计划面积超过500,000平方米，包括230,000平方米的公共绿色空间，250,000平方米的国际居民区和一个未来面向的江南新世界，创造了“公园中的新世界”。根据保留传统的跨街空间质地，整合中国和西方的生活方式，创新开放式商业形式，使旧建筑物恢复活力，塑造“上海Qianmenyuan和Jiangnan New World”，并建立了“江南文化商务卡”面临的“面临”世界。
城市更新模型的相似性和相似之处
Yongqingfang和Panlong Tiandi在同一个繁荣的城市。它们在保存和继承历史环境，依靠面向市场的运营实体以及创建国际消费城市方面具有共同的特征。但是，就城市更新方法，应用程序策略和开发业务形式等方面而言，每个方法都有其自身的特征。
（i）相同的模式
首先，我们都关注文化继承和保护。
Yongqingfang专注于Lingnan文化的振兴和继承。在转型过程中，Yongqingfang从无形的文化遗产继承者和其他群体中积极征求意见，打开了特殊的无形文化遗产障碍，以展示和继承了广州的无形文化遗产本地无形的文化遗产。
Panlong Tiandi专注于江南文化的传播和继承。在潘隆古镇恢复期间，“潘隆的十个场景”，例如十字街，江桥，冯格拉桥，郑家族祖先大厅被一一重新出现，并创建了创新的“江南文化节”和“二十一十一岁”四个太阳术语“这样的节日文化活动以及诸如水上剧院等文化表演都刺激了古城镇的活力。
其次，他们都依靠面向市场的运营实体。
Yongqingfang和Panlong Tiandi都使用面向市场的途径来更新城市地区，以吸引社会资本参与。同时，地方政府为政策提供指导和支持，这不仅减少了政府的财务压力，而且还提高了项目的运营效率和服务质量。 。
第三，我们正在积极建立国际消费中心城市的重要运营商。
Yongqingfang和Panlong Tiandi为广州和上海贡献了重要的力量，以通过各种措施（例如国际定位，商业升级，文化融合和增强旅游吸引力）来建立国际消费中心城市。
通过商业升级，Yongqingfang推出了高端品牌，专业餐饮和文化和创造空间，以创建一个将传统文化和现代消费者体验相结合的商业地标。 2024年，Yongqingfang的乘客流量超过2000万，使其成为广州文化旅游业的热门目的地。
潘隆天迪依靠江南水镇文化，创建了一种融合商业，文化和休闲的国际消费方案。自2023年4月底开业以来，它已收到超过2500万乘客，使其成为上海流行的登机场所。
（ii）不同的路径
首先，更新方法是不同的。
Yongqingfang遵守“修复旧事物，将新的修复为相同”，采用“微型转换”模型来强调预订和更新，并在维持空间模式和历史模式的基础上强调适度的更新传统区块的风格。通过当地拆除，功能替代，保存和维修以及改进，Yongqingfang逐渐改善基础设施并改善了生活环境，并保留了具有Lingnan特征的大量建筑元素，尤其是固体历史材料研究以追踪起源。 ，实现“一栋建筑物，一条政策”和“一条街，一条政策”。此外，Yongqingfang保留了许多土著居民的每日住宅。生活的强烈氛围和时尚的商业形象也形成了Yongqingfang的独特文化特征。
Panlong Tiandi的发展采用了“整体定位，整体计划，整体发展和整体运作”的模型，将历史和文化古城镇的保护和发展与国际中央商务区的建设相结合，不仅保留了国际中央商务区江南文化的独特魅力，但也赋予现代功能。 Panlong Tiandi与时代和实施更新保持同步，重点关注Z世代的生活方式和消费趋势，并以商业逻辑重新整理了Jiangnan古城镇的原始背景，探索了通过文化觉醒（文化）和文化觉醒（文化）和文化觉醒的人文精神通过自然整合（自然）自然领域恢复江南（Future），解释“另一种编写古城镇的方式”。 Panlong Tiandi 100％保留了天然和人工河流系统，为现代的江南水镇创造了独特的海滨时间，并恢复了古老的城镇水镇河流的质地，并创建了1.6公里的江南风格的巡航巡游路线。此外，潘隆村的前居民被安置在附近的安置房屋中，居民可以在步行5分钟的步行路程中返回其原始住所，这有助于他们与社区联系。
其次，操作策略是不同的。
Yongqingfang将本地化和社区化作为其核心。 Yongqingfang的转型采用了由政府领导的运营模式，由企业承担，并由居民参与。商人和品牌主要是本地利基品牌，专注于文化和商业的有机融合，并倾向于创造具有强大本地特征的文化。消费区域。
Panlong Tiandi将高端和国际化作为其核心。 Panlong Tiandi采用了“文化创造力和业务转型”模型，并通过引入多元化的商业模式，例如创意产业和艺术展览，创建了国际城市综合体，并具体解释了其对社区模型和公园商业建筑的探索。新思维。
第三，业务格式的重点是不同的。
Yongqingfang的商业模式着重于“文化 +业务”的形式。 Yongqingfang更多地关注文化的继承和创新，其商业布局和文化功能被选择以突出广州深刻的Lingnan文化遗产和地方特征。
Panlong Tiandi的商业模式着重于“商业 +文化”的形式。上海具有深厚的上海风格的文化遗产，文化消费市场和消费者人口基础，文化和商业的跨境整合表现出了巨大的发展潜力。 “商业 +文化”反映了上海的城市精神“涵盖所有河流”。结合了历史，人文，自然和社会互动等多种特征，它为以新的业务格式组合更新城市人而建立了一个微观的目的地。
经验和启蒙
Urban Renewal是一个系统的项目，需要在文化保护，多元化协调，土地准备，财务支持和品牌建设方面进行协调晋升。通过总结基金会和潘隆天迪等基准项目的经验，它可以为其他城市（尤其是超级（特殊）城市的续约）提供有用的灵感。
（1）我们必须注意文化继承和创新，并激活消费势头
国际经验表明，当人均GDP超过10,000美元时，居民的服务需求将大大增加；当人均GDP达到15,000美元时，服务商品将成为主要的消费。城市更新应将文化继承作为核心优先事项，遵守保护城市文化根源的真实性和完整性的原则，积极地促进了城市文化和现代需求的有机融合和转变，并建立了一个正在发展的城市文化核心，这两者都在发展和当代。 。我们必须深入探索当地的历史和文化资源，充分利用各种各样的载体，例如无形的文化遗产平台和传统技能，将文化元素融入现代生活场景，并实现古代文化和现代文化的融合和共生。我们必须通过保护历史建筑，社区和文化遗产，仔细地创建具有本地特征的文化地标，并为这座城市增添独特的魅力。我们必须大力发展文化和创意产业，促进文化和旅游业的深刻融合和发展，促进文化资源转变为消费势头，然后形成一种情况，在这种情况下，文化保护和经济发展相互促进，并享有良性周期，注入良好的循环持续推动城市可持续发展。
（2）我们必须注意政府市场协调并吸引多个主题
Urban Renewal是测试政府与市场之间关系的测试地点。为了使市场能够在资源分配中发挥决定性作用，并更好地发挥政府的作用，有必要与政府，政府，诸如政府，政府，政府，共同政府和共享治理模式建立共同建设，共同政府和共享治理模式市场和居民。 。政府应全面发挥规划，制定科学和合理的城市更新计划，阐明续订的方向和底线，并为项目实施提供明确的指导框架；通过引入有针对性的政策，将为市场和社会实体提供强有力的支持。市场应全面发挥其资本运营能力和专业运营经验，积极参与城市更新项目，通过合理的商业模型创新来改善项目的经济利益，并实现资源的有效分配和利用。社会组织在这方面发挥了重要作用，必须通过参与决策过程并监督实施过程来确保更新过程的公平性和透明度。同时，我们必须不断提高公众参与机制，并建立一个正常的沟通平台，以确保更新的结果使所有公民受益，并在社会和经济利益之间实现双赢的状况。
（iii）我们必须专注于创新的土地准备并优化利润分配
城市更新的关键在于处理“人货币”之间的关系。我们必须创新土地发展模型，积极探索多层土地发展机制，通过土地整合手段协调分散土地资源的计划和集中管理，并实现大规模使用土地；同时，使用功能替代策略来满足城市更新的需求。和目标，合理地调整了土地的功能布局，优化了空间资源的分配，并提高土地利用效率和价值。有必要建立公平合理的福利共享机制，并通过政策手段（例如财政支持和增值收入共享），应鼓励市场实体积极参与城市更新项目，并提高其对投资和发展的热情。我们必须探索“土地 +行业”协调的发展模型，将土地发展与工业发展结合，通过工业介绍和耕种最大化土地价值，并避免短期行为，从而导致资源浪费和环境损失，从而确保长期更新项目和城市可持续发展的好处。我们必须优化土地准备政策，为有效利用土地资源提供强大的保证，并在土地开发过程中以更标准化和有序的方式促进城市更新工作。
（iv）我们必须专注于改善资本链并在整个生命周期中运行
城市更新项目具有长周期和大型投资的特征，因此有必要建立涵盖整个生命周期的财务支持系统。在筹款方面，我们必须扩大多元化的融资渠道，整合政府特殊资金，吸引社会资本参与，并为金融机构的贷款努力，形成稳定的基金流量，并确保该项目在各个阶段都具有足够的财务保证；积极探索创新的金融工具，例如房地产投资信托（REITS），政府和社会资本合作（PPP）模型，以吸引长期资本参与。有必要提高基金监督机制，提高资金使用效率，并确保资金安全，加强监督和对资金使用过程的审计，确保专门使用资金，最大程度地提高使用效率，并确保透明度资金行动。我们必须鼓励金融机构开发有针对性的金融产品和服务，提供更灵活，更多元化的财务支持解决方案，为城市更新项目的平稳实施提供稳固的财务保证，并在资助水平上促进城市更新工作的良性周期和可持续性。发展。
（v）我们必须专注于塑造新的Urban IP并提高品牌价值
城市更新不仅是一种空间转型，而且是城市品牌建设的过程。我们必须深入探索当地的文化，历史资源和工业优势，创造独特且可识别的城市知识产权，并增强城市品牌的影响。我们必须关注品牌运营，并通过节日活动，文化和创意产品，宣传和促销等创建在线和离线的城市品牌体验，尤其是与数字技术结合在一起，并进一步增强了城市的柔和力量。我们必须塑造独特的城市知识产权并提高品牌价值，吸引更多的资源来收集，为城市的长期发展奠定坚实的基础，并在城市更新和城市品牌建设之间实现良性互动和协调的发展。
（Li Min是Hualuo智囊团的研究人员，Xia Ji是Hualuo Think Tank的首席执行官，也是长江三角洲研究所的主任）