2025年以来，楼市新政并未停歇，近期的政策“高发地”集中于公积金。

近期，天津、哈尔滨、青岛、兰州、成都、大连等地密集出台公积金新政策，重点降低公积金贷款首付比例、提高贷款额度、延长还款期限、试点“直接付租”、支持代际互助、支持灵活员工权益。

过去的一年是公积金政策出台的“大年”，据中国指数研究院不完全统计，2024 年，全国将出台 430 多条公积金优化政策;截至 2025 年 2 月中旬，各地已有 20 多项公积金优化政策。目前，出台新政策的城市数量仍在增加。

那么，目前密集的新公积金交易，对后续的楼市又会有什么影响呢？

CPF 策略有以下变化

据第一财经记者了解，最近很多地方出台的新公积金政策，主要集中在这几个方面。

一是优化公积金购房相关政策，如降低公积金贷款首付比例、提高贷款额度、延长贷款到期日、优化首套房认定标准、允许跨城贷款等。

例如，根据2月25日的《天津发布》消息，天津市住房公积金管理中心近日发布文件提到，拟将第二房个人住房公积金贷款最低首付比例由30%调整至20%。

2月24日，哈尔滨市住房公积金管理委员会宣布，哈尔滨市拟近期调整“住房公积金贷款二套房贷款30%”的最低首付比例。

大连市还表示，计划调整个人住房公积金贷款首付比例，第一、第二套住房贷款最低首付比例为20%，并计划提高硕士生最高贷款额度。

2月21日，青岛市住房公积金管理中心发布文件，提出了五种可以提高公积金贷款额度的情况，包括购买青岛市现有商品房，以及灵活用工连续2年正常缴款。

贷款期限方面，成都近日表示，住房公积金的最长贷款期限为30年，贷款到期日规定男性不超过68岁、女性不超过63岁，或不超过法定退休时间后的5年。

第二大政策方向与租房有关，一些城市已经实施或试行公积金的“直接付租”政策。

日前，北京市住房公积金管理中心（公积金中心）宣布启动“提取住房公积金直接支付租金”试点工作，旨在通过创新的商业模式支持住房公积金储户租房，满足人民群众美好生活需求。

“直接支付租金”是指公积金中心为支付租金，每月从公积金账户直接从公积金账户转入租赁合同约定的收款账户。

据悉，与以往租客自行支付租金后提取公积金的模式不同，新模式实现租客直接使用公积金余额支付租金，租房便利性可以进一步提高。

2月26日，北科地产公众号发文称，北科地产旗下北京信福住房租赁有限公司已成为首批公积金“直接支付租金”业务试点企业之一，也是唯一一家非公有制企业。

具体来说，符合条件的租客可以通过北科跳转到“北京公积金”APP，实现公积金“直接支付租金”。通过北科办理“直接缴租”的租户，还可以享受8.5%的服务费折扣。

除了支付租金外，公积金还可以用于支付物业费。年初，六盘水发文称，储户可以按年提取住房公积金，用于支付自住房物业的服务费，其第一笔业务已于日前成功办理。

第三大政策方向是聚焦公积金的资金管理、存取款政策。

例如，日前，莆田市优化了公积金支取政策，分阶段支持省内购房的代际互助。在 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日期间，如果您在福建省购买自住住房并符合购房条件，买方的父母和子女可以申请提取住房公积金，以支持买方购房。

绍兴还出台了一项新政，进一步优化住房公积金的提取和使用条件，让孩子可以为父母买房提供经济支持，父母也可以帮助孩子偿还贷款。家庭成员可以更灵活地共享住房公积金资源，增强家庭内部资金调拨的灵活性和互助能力。

此外，今年，宜昌市还启动了灵活员工参与住房公积金制度的试点项目，相关人员可根据需求选择按月缴款模式或移动缴款模式。在天津、兰州、甘肃等地，个体工商户、自由职业者等灵活就业人员也已纳入住房公积金缴存范围，可享受“企业对企业”等权益。

楼市“小弹簧”行情有望实现

无论是利用公积金贷款买房、租房、交房费，最近各地公积金政策的调整，都是为了提高居民买房和租房的便利性，降低保单条款的复杂性。

那么，对于楼市来说，公积金政策的调整对市场有什么影响呢？对此，易居研究院表示，相关政策将对市场产生多方面的影响，整体影响非常积极。

一是能有效发挥住房公积金制度的作用。提高贷款金额、降低首付比例、实行代际互助等政策，都是为了充分发挥公积金保障作用的引导作用，进而支持员工合理的购房需求或其他住房消费需求。

二是全面利用公积金资源。“省内购房代际互助”等典型例子，可以更好地盘活公积金存量。对灵活员工公积金缴存的支持，也将有助于更好地扩大公积金池，促进公积金保护功能的发挥。

“允许叠加部分城市的优惠政策，这将有助于放大公积金政策的效果，为房地产市场止跌企稳提供更大支持。”该机构表示，“企业对企业”模式的优化也将有助于回应购房者对商业贷款利率高成本的看法，并促进现有住房贷款领域风险的化解。

此外，目前的公积金政策大多与绿色建筑挂钩，有助于鼓励房地产企业积极向这一标准靠拢，促进房地产企业和行业的转型升级，也与目前的好房建设标准相一致。

中国指数研究院政策研究主任陈文静表示，自2024年926政策实施以来，公积金政策优化效果明显提升。2025年全国住房和城乡建设工作会议也指出，“有效发挥住房公积金的支撑作用”，这预示着公积金政策的优化将是2025年地方政策的重要抓手。

“许多地方大幅提高贷款金额上限等新政策可以大大降低符合条件的购房者的购房成本，这对提振市场活动有积极作用。”陈文静说。

目前，楼市“止跌稳中”的态势正在逐步形成，全国房价跌幅持续收窄。

国金证券表示，1月一线城市新房价格环比上涨0.1%，已连续两个月上涨;二线城市新房价格环比上涨 0.1%，19 个月来首次恢复环比增长。二手住宅价格方面，一线城市二手住宅价格已连续四个月环比上涨。

该机构表示，春节后，重点城市二手房数量迅速上升，节后第二周北京、上海环比增长超过100%。目前浏览量激增，意味着潜在房屋需求仍有很大释放空间，料今年3月楼市有望套现。