本周，公共房地产投资信托基金正在如火如荼地进行，其中有两种新产品的30厘米列出，并达到每日限制。

2月28日，房地产投资信托基金市场通常进行调整，截至54个房地产投资信托基金下降，占85.7％。

其中，Huitianfu Jiuzhoutong Pharmaceutical REIT，CICC Highway REIT和Huaxia Nanjing Transportation Expressway REIT急剧下降，分别关闭了4.58％，2.53％和2.47％。

具体而言，REITS的订阅浪潮正在上升，而Huitianfu Jiuzhoutong Pharmaceutical REIT于2月27日上市，在交易第一天开放时每天的限制为30厘米，截止日期为28.22％； 2月26日上市的Huaxia Jinyu智能制造工厂房地产投资信托基金（Reit）在上市的第一天也达到了30厘米的每日限制。

根据统计数据，自2025年以来，总共列出了5个公共房地产投资信托基金，其中有4个公共房地产投资信托基金在上市的第一天达到了每日限制。除了上述两个外，它还包括E Fund Warwick Market REIT和Guotai Junan Jinan Energy Heating REIT。到目前为止，在市场上的63个公共房地产投资信托基金中，同一天只有9个增长了90％以上。

CICC认为，从需求方面，中等和长期的分配需求可能来自低息环境中机构对高质量和高利息资产的分配。在短期内，二级市场的估值不断上升，这带来了第一和第二级估值差异（这意味着新发行的赚钱效果显而易见），这也是增强基金订阅热情的重要原因之一。

从供应方面，公共房地产投资带产品已反复设置超高的订阅倍数。例如，E Fund Warwick Market REIT的公共订阅倍数达到407倍。 Guotai Junan资产管理Jinan Energy Heating REIT的公共订阅倍数达到了813.44次； Huitianfu Jiuzhoutong Pharmaceutical REIT的公共投资者订阅倍数达到1192次，创造了创纪录的高度。

“与此同时，XINFA市场中单项项目的绝对订阅量表（比赛共享除外）也可能是REIT炎热的原因之一。” CICC统计分析表明，四个REIT的公共订阅量表的绝对价值分别达到1.6亿元，1亿元，1.1亿元，1.1亿元，1.1亿元，1.1亿元，1.1亿元和9000万元。

但是，随着房地产投资信托基金市场的蓬勃发展，行业内部人士提醒人们，二级市场的溢价速度正在逐渐上升，并且基础资产和现金流量分配率的质量仍然需要注意。

截至2月18日，CSI REIT的全收益指数连续三个月结束，今年的累计增长约为6.7％，表现优于同一时期主流大基地的增长。该指数在2月12日的时间内达到了1064.6分，在过去两年中创造了新的高点。

根据风统计，截至2025年2月28日，列出和交易的公共房地产投资信股数量已达到63，总市场价值为1783亿元人民币，增长了约120％，而2024年初的811亿元人民币。

Guohai证券研究报告分析：从长远来看，REITS投资应集中于产品属性和基础资产。作为基础设施证券化产品，公共房地产投资信托基金具有长期，稳定的现金流量和高股息，适合长期分配而不是短期投机。随着产品稀缺性削弱和机构意识的提高，市场情绪将变得更加理性，资产价格将恢复运营基本面。