2024年，全国商品房销售面积97385万平方米。虽然比上年下降12.9%，但投资和销售的恢复速度略超市场预期，房地产市场进一步显现企稳迹象。

国家统计局17日发布2024年全国房地产市场基本情况相关数据。 2024年，全国房地产开发投资100.28亿元，比上年下降10.6%；其中，住宅投资76.04亿元，下降10.5%。

从销售来看，2024年全国新建商品住宅销售额96.75亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。

从环比来看，房地产市场积极信号逐渐强化。从投资来看，去年1-12月全国住宅投资累计降幅与前11个月持平，均为10.5%。从销售来看，去年下半年以来，全国商品住宅销售面积和销售金额累计降幅开始逐月收窄。住建部数据还显示，去年10月、11月，全国新建商品住宅成交面积连续两个月同比、环比增长。

市场企稳的迹象也反映在房价上。国家统计局当天发布的2024年12月商品住宅销售价格变动统计数据显示，当月70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上升，二三线城市整体环比降幅收窄；跌幅继续收窄。

去年12月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有23个，环比增加6个；二手房销售价格环比上涨的城市有9个，环比下降1个。

“截至去年底，房地产市场的反弹速度略快于市场预期。特别是926政治局会议后，市场加速企稳。”成都市城市建设发展研究院副院长冯波告诉第一财经记者。

冯波认为，要延续楼市企稳走势，今年不仅要着力解决房地产本身问题、加快构建房地产开发新模式，还要为房地产市场提供强有力的宏观经济支撑。支持。

国家统计局数据显示，去年12月，70个城市新建商品住宅销售价格同比仅上海、太原上涨，二手房销售价格持续下跌同比。从全年来看，去年1-12月，70个城市新建商品住宅平均销售价格同比仅有上海、西安上涨。无二手房平均销售价格同比上涨的城市。

2024年4月，中央政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房地产”，政策重点转向去库存。当年10月，住房城乡建设部等五部门进一步明确提出“四取消、四减少、两增加”，通过专项债券推动存量商品房收购和闲置存量土地盘活和其他手段。当时，已有数十个城市出台了购买存量商品房帮助消化短期库存的具体政策措施，涵盖深圳、广州、杭州、武汉、长沙、南京、重庆、苏州、郑州等重点城市。

但当前楼市仍面临下行压力。国家统计局数据显示，2024年末全国商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。

为继续促进房地产市场企稳，缓解“去库存”压力，近日全国住房和城乡建设工作会议明确，2025年要着力释放需求、改善供给。一方面，要坚决落实“四取消、四减、两增”现有和增量政策，大力支持刚性、改善性住房需求；另一方面，商品房建设要严格控制增量，优化库存，提高质量。按需购建，增加保障性住房供应，对配售型保障性住房给予支持。

近期，广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，今年一季度，楼市将迎来季节性反弹，这是造成人们回乡买房，过完年回城，春节前后结婚。需求回升将支撑房价稳定。但同时，在房地产市场存量政策“政策全部放开”的情况下，更多增量房地产市场政策需要尽快落地，促进存量盘活、去库存、城中村改造。后者将是2025年房价回升、稳定的关键。

“随着中央促进住房消费政策的进一步落实，市场信心逐步恢复，房价上涨有望有利于进一步释放市场需求。”中国城市经济学会房地产专业委员会主任王业强告诉记者。