房地产市场即将进入传统的“黄金，三，银和四个”时期。当前的市场表现如何？

根据中国指数学院最近发布的一份报告，2月，100个城市的新建住宅建筑物的价格略有月，二手住房市场的下降幅度下降。在深圳，北京和上海等一级城市中，市场活动已大大改善，假期后交易迅速恢复。

支持市场复苏的因素之一是发布高端改进需求。自今年年初以来，以一线城市代表的核心城市对高端改革和豪华房屋的需求很大。由于新住房市场中高质量的豪华房屋的供应有限，一些客户还转向二手住房市场，以满足资产保护需求，并推动某些城市中高端社区的价格来加强。

行业机构表示，当前的主要城市中的“小春季”已经准备好使用，而且在许多地方的公积金基金住房购买政策继续放松，这将继续促进市场住房需求的发布。交易方面仍然有增长的余地，市场活动可能会在3月继续上升。

“ Little Spring”即将到来？

现在各个地方的房地产市场表现如何？

根据中国指数学院发布的“一百个城市价格指数报告”，2月，受到某些城市的高质量改进项目的影响，100个城市的新建住宅建筑的价格略月一个月，一个月稍微上升；二手住房市场的下降也继续缩小。

具体而言，在2月，全国100个城市的新建住宅建筑的平均价格为16,711元/平方米，每月为0.11％。按城市水平，一线和二线城市的新住房价格表现良好，每月每月的价格分别上涨0.24％和0.08％。

就二手住房市场而言，全国100个城市的二手住房平均价格在2月为14,071元/平方米，下降了0.42％的月份，但下降的趋势却缩小了0.09个百分点，并且在连续7个月内显示出一个狭窄的趋势。

核心城市中二手住房的性能可以更好地反映市场温度。从北京，上海，广州和深圳等一线城市来看，在过去的2月，几个核心城市的二手住房交易通常都不错，这意味着“小春天”正在预先提前。

以北京为例，从今年1月到2月，北京在线签署了超过24,000台二手住宅单元，与去年同期相比，增长了近30％。二手住房市场的活动已大大增加，今年的“小春季”已经提前了。仅在2月份，就在一个月内在北京在线签署了12,000个二手住宅单元，同比增长87.6％，交易表现出积极的势头。

广州的二手住房交易也已经加热。广州房地产公司协会发布的数据显示，2月（统计期1月26日至2月25日），在线签署了总共6,278个二手住房单元和622,100平方米，分别增加了29.04％和26.90％的同比增长。

该协会指出，春节过后，广州的二手居民市场迅速恢复，从2月17日至25日，平均每天在线签署381个单位。预计二手住宅物业的在线签署将反弹至2025年3月的10,000多个单位。

在深圳，Leyoujia研究中心的数据显示，深圳的第一和二手住宅建筑的在线签名总数超过了6,000辆，而一年一度的一倍和二手住宅建筑的在线签名数量则翻了一番。随着市场的持续恢复，预计3月份的在线签名量将恢复到去年的最高水平。

上海房地产市场的普及更加重要。在2025年的前两个月中，上海的二手房屋的在线签名量分别为18,497和16,742；在过去的2月，尽管它比1月份下降了9.5％，但与去年2月相比，它同比增长了120％，在过去三年中同期的新高。

郭金证券（Gujin Securities）表示，看到主要城市的当前趋势已经大大反弹，房地产市场的“小春季”已经准备好。目前的数量激增，反映出潜在的住房购买需求仍然有很大的空间。预计将于今年3月实现房地产市场的“小春季”市场。

一些高端住宅价格很高

随着房地产市场逐渐恢复，一些高端住宅社区正在显示出价格上涨的迹象。

克里克说，以北京和上海为例，在这种类型的城市中对高改革和豪华房屋的需求很大，交易的比例为140至160平方米，高于180平方米。 “高质量的豪华房屋受到新房屋供应有限的限制，一些高端客户被迫选择在二手住房市场上购买房地产。除了对自我关注的生活的需求外，他们还更多地是满足资产保存和赞赏的需求。”

从价格的角度来看，北京和上海的高端住宅物业表明了“购买越多”的特征。该机构表示，在2025年1月，一些人在两个地方销售了二手住宅项目“数量和价格上涨”，尤其是在炎热地区超过140平方米的大型地区。以上海Pujiang Oct为例，一月份有13个单位，总的平均交易价格上涨了19％，而2024年则相比。

查看其他价格提高的项目，Minhang区的Vanke Youshimidi在一月份出售了8个单位，交易价格比2024年高3％，1月份的Jiading District的Hupan Tianxia在一月份出售了6辆，交易价格比2024年高12％; Pudong区的Dahua Jinxiu Huacheng（第18街区）在一月份出售了5个单位，交易价格比2024年高12％，Jindi Yihua的年价格上涨了3％。

高端住宅物业的价格上涨也可以在一定程度上反映市场信心的上涨。实际上，除了上海，北京和其他地方，其他城市中，全国二手住房价格上涨的大多数城市都得到了高端改进项目的支持。

根据克里克（Cric）在过去两个月中交易量超过5个单位的典型城市和二手住房社区的样本统计数据，在一月份，每月玫瑰月份的玫瑰月份占49.48％，从2024年1月起增加了4.79个百分点。

二手房主的信心正在逐渐增加。就上市价格而言，1月份的11个城市样本社区中房屋的上市价格的比例在1月份上升，达到42％，平均讨价还价空间也下降至18.1％，从2024年12月起下降了0.5个百分点。

“房价显示出结构性的回收，改善和高端住房供应是这一轮信心恢复的核心支持。”克里克说，在上述城市中，改善社区的住房价格在一月份继续上涨，58.04％的社区每月上升，比上个月增加6.3个百分点；高端社区65.85％的住房价格每月上升，比上个月增加了14.36个百分点。

上海中华房地产的市场分析师Lu Wenxi表示，目前的二手住房市场确实显示出某些差异化特征。一线城市中低到一大需求的住房的流量很快，高端改进的住房也销售良好。对于中级第二新房屋，或旧房屋，如果价格分段和新房屋价格部分重叠，则购房者可能会转向新房屋。

目前，房地产市场即将进入传统的“黄金，三，银和四个时期”，而“小春天”是否会引起很多关注。 “ Jin San基本上可以出现，并且质量可能比去年同期更好。这取决于它可以达到的水平。”卢文奇相信。

广东住房政策研究中心的首席研究员李·尤吉亚（Li Yujia）表示，去年第四季度，市场需求大量发布，目前正在等待以加速的速度实施各种股票政策，并且驱动需求需求的作用需要释放。总体而言，今年的房地产市场的“小春季”将在季节反弹，但是稍后仍需要观察到相对较高的水平。