许多年轻人在一线城市拥有自己的房子是无法想象的。但是，随着各个地方的住房价格继续进行调整，许多年轻人发现在一线城市购买房屋似乎不再是豪华的。

最近，在北京，上海，广州和深圳，在一些强大的二线城市中，越来越多的年轻人“在底部购买”来购买房屋。在年轻人眼中，诸如支撑设施成熟的设施，靠近地铁站和总价格较低的因素使总价格住房价格“热蛋糕”。

Zhang Yi（化名）今年正式成为“住户”，这是1980年代北京一个古老社区的二手房子。房子的外墙被斑驳和旧，内部家具盛大。许多人不明白为什么他们花钱买这样的老房子？张Yi认为，尽管这所房子很古老，但总价是“启用”，并且是北京首次的“成本绩效”选择。

年轻人跑到房地产市场上“在底部购买”，这是整个房地产市场的主要调整。当房屋返回其住宅属性和住房价格不再是无法实现的时，年轻人还恢复了购买房屋的原始含义：拥有自己的房屋。

“看到20套房后，我终于上了公共汽车了”

“我花了所有的积蓄，买了一个60平方英尺的老式且破旧的家庭，这次我终于回家了。”

近年来，在北京，上海，广州和深圳等一流城市以及许多强大的二线城市，年轻人越来越多地购买房屋。尽管住房供应相对过时，但周围的设施相对成熟，地铁站和其他因素的接近度使低价住房成为年轻人可以看到的“汽车房”，因此一些“老式，破旧和小的”二手房屋也在春季迎来。

张Yi是决心购买房屋的年轻人之一。今年，她在1980年代在北京乔阳区的一个老社区正式购买了二手房屋。该房屋的建筑面积为61平方米，总价格约为300万元。在购买了这所房子并转移房屋后，张Yi开始为旧房子的翻新做准备，热情洋溢，并计划记录社交媒体上的变化。

从房屋的当前情况来看，张Yi上车的二手房屋确实“有点老”。墙壁是斑驳的，古老的，是最传统的老式窗户，入口门，电线封面，陶瓷瓷砖，散热器以及房屋中的几个家具，都揭示了一个无法忽视的时代的感觉。张Yi计划拆除和重塑房屋硬装饰，并以低预算装饰它，以创造自己喜欢的风格。

许多人不明白为什么他们必须花钱才能购买这样的旧房子，但是张Yi认为，除了旧房子外，这所房子还有许多优势，例如距地铁站只有五分钟的步行路程，而在低层上没有电梯，对猫饲养也非常友好。最重要的一点是，在北京一线城市中，这座房屋的总价格是“启用”，旧社区的住房率通常很高。

“在北京，第一宫更像是现实与理想之间的平衡。”张伊说，他的家乡位于西南部的第三层城市。尽管他在挣扎之后正式在北京工作，但他沿途进行了许多曲折。至于仅住房，他在过去几年中搬了六到七次。他住在第五圈道外通勤两个小时的共用房屋中。他是真正的“北京漂流者”租户。

近年来，一线城市的住房价格也下降了，使Yi看到了对生活的另一种希望。在决定结束租赁生活并准备购买房屋之后，她和代理机构看了20多个房屋。观看的标准是“在第三条环路内的总价为300万元，接受了旧且破旧的小，没有学区，不使用电梯，靠近地铁站”，最终发现了刚刚列出的这所房子。

“在过去的几年中，我一直在搬家。我特别希望在这座城市拥有自己的位置。它可能很小且破碎，这可能是不完美的，但它属于我自己的温暖的避风港。”她认为，如果您不必等待“完美的房子”购买房屋，则可以先乘汽车，然后更换座位。

像Zhang Yi这样的购房者并不是一个孤立的案例。在上海，购房者还说，他在扬普地区购买了一栋“古老而破旧的小型”建筑，其建筑面积为29平方米，今年的总价约为100万元。 “在过去的六年中，我一直在居住一栋带有租金的房子。现在有很多市场上总价低的房屋。即使我支付了一半的首付购买房屋，每月付款也类似于以前租房。”

另一位上海购房者赵雷（化名）说，她还准备购买房屋。 Zhao Lei在上海市中心工作，已经租房了很多年，并且有很长的通勤距离。在过去的两年中，上海一些旧社区的价格下跌。州内环，低价，地铁和公寓的房屋价格使她对今年购买房屋感到兴奋。

下定决心后，赵雷立即开始看着房子。根据上述标准，她幻想着一所老社区房屋，面积约为50平方米，上市价格为255万元。这所房子有一个平坦而阳光明媚的房子，在社区附近的生活氛围很强，在地铁站500米之内。只要将来重新装修，它将是一个温暖而舒适的家。

“最重要的是合适的价格。两年前列出的房屋被卖给了370万元。当时，由于一系列无法​​控制的因素，例如租户和财产证书，尚未出售房屋。直到今天，上市价格已下跌了100万元。”赵雷说。

除了这所房子外，赵雷还拥有一间替代房屋，该房子略微在外面，但已翻新。最近，由于房屋的紧急变化，业主还降低了价格。 “第二个房屋价格为259万，这也是一个50平方米的两居室和一间客厅。上周我看房子时上市价格为270万。所有者降低了当晚的价格，并认为他可以继续谈判未来的价格。”

房屋代表归属和“安全感”

年轻人的目标是在一线城市的二手住房，并期望以低价“上车”。它的背后是整个房地产市场的不断变化的环境。

从住房价格比率的指标来看，年轻人面临的房屋购买环境比以前变得更加友好。根据Linping Residence Big Data Research Institute监测的100个主要城市，2024年的住房价格比率为10.3，比2023年下降了9.7％。自2019年的监测以来，住房价格比收入的比率在2020年到2024年的五年中的年度下降。

住房价格比率是指房价与城市居民的年收入的比率。衡量一个地区的房价和住房居民的购买力是一个重要的指标。在过去的一年中，房屋收入比率的总体水平从一线城市与二线城市和第三阶层城市下降。

具体而言，2024年一级城市的住房价格比率为26.1，比2023年下降了8.5％。二线城市的住房价格比率为10.8，比2023年下降10.8％；第三和第四层城市的住房价格比率为7.6，比2023年下降了8.6％。

“上市城市的住房价格比率最为明显，降低了5.1个百分点的降低，远高于2023年至8.5％，但住房价格与收入比率的总体水平仍然远远高于国际合理范围（3-6次）。尽管购买房屋的压力仍然释放，但仍存在。” Linping Residence Big Data Research Institute说。

就特定城市而言，100个城市的住房价比分布继续“下沉”。超过70％的城市已经低于10，但是5个城市的住房价格比率仍然超过20。

住房收入比率的逐渐下降意味着，对居民购买房屋的压力已经缓解，但应指出的是，过去两年中，住房收入比的下降主要是由于住房价格的下降。 “从长远来看，减轻购买房屋和扩大市场需求的压力需要提高居民的收入水平，同时稳定住房价格并将住房的价格收入比提高到合理的范围。”研究所说。

随着购买房屋的压力逐渐减轻，年轻人也开始重新考虑房屋的含义。

第一个金融新闻下的“ DT业务观察”先前启动了有关购买房屋的调查。在参加调查的人们中，95年代后和90年代后占70％以上，一级和新的一级城市占70％以上。调查显示，对于大城市的年轻人来说，购买房屋更多是要考虑自己的生活，而不是为他人计划。

调查数据显示，有50％的人购买房屋要在城市定居下来，30.5％的人制定了老年人护理计划，然后结婚，生孩子，上学等。同时，有51.9％的人相信房屋可以带来“属于归属感”，41.9％的房子给房屋带来“安全感”，以及3个成年人超过3个成年人，超过3个房屋相信房屋代表了家人的稳定性。

从购买房屋的投资来看，有38％的人接受年薪为6至10倍的房屋，只有13.4％的人选择不借贷款购买房屋。超过40％的人将借贷款购买房屋。如果您选择购买房屋，则有52.9％的人会推迟其他大型费用，例如购买汽车，46.3％的人将减少经验式消费，例如旅行，而37％的人则愿意降低他们的日常消费水平，以平衡房屋和日常生活。

如上所述，在做出实际决定时，年轻人在购买房地产时会更加关注总价和“成本绩效比率”。这所房子不必是全新的或豪华的。只要它每天都有烟火并可以满足交通和生活需求，它是目前的理想住所。

市场进入迫切需要促进房地产市场的回收

由年轻人代表的年轻人代表的房屋的密集购买会产生什么影响？

一个明显的影响是促进二手住房市场的流通。过去，“旧的和破旧的”二手房屋曾经是市场上的边缘角色。现在，随着购买房屋政策的门槛越来越低，年轻人瞄准了低价的二手房屋来上车，而房主也列出了他们手中的旧房屋。低价房屋的上市和交易已成为二手房屋中的主要力量。

例如，安杰克·北京（Anjuke Beijing）最近发表声明说，春节结束后，北京的二手住房清单数开始增加，而谈判空间低于去年10月至12月之间的二手住房清单。在列出的住房来源的一边，相关数据显示，低于200万的上市房屋清单数量有所增加，而高于500万的列表减少，低到最大价格的住房清单是市场供应中的主要力量。

在广州，假期后，当地的二手房地产市场继续恢复。根据HEFU研究所的说法，迫切需要支持广州二手房地产市场的一支力量。在Haizhu，Liwan，Baiyun和其他城市中心的受欢迎地区，二手在线签署的数量在每月增加。 Baiyun位于Baiyun的Tongdewei-Luochongwei和Liwan的Kangwang Road等部门都在本周中排名二手交易市场的流行部门。

深圳急需的住房中交易的比例也在增加。去年，在深圳出售了54,487个二手住宅单元，同比增长66.3％；其中，低价细分市场的交易比例增加了，交易分别在150万至250万和250万至350万，分别增加了3.5％和3.6％。

上海中华房地产的市场分析师卢文奇（Lu Wenxi）告诉Caixin，一流城市中目前的低到一般价格的住房清单具有一定的交易量，这主要是因为总价格和位置优势较低。如今，一些新物业通常是遥远的，价格高。购买旧的二手房屋是年轻人上车的平衡选择。此外，购房者有可能在Bo Lao中“搬迁”其旧房屋。

广东住房政策研究中心的首席研究员李·尤吉亚（Li Yujia）表示，二手房屋的主要群体目前有紧急需求和刚刚改变的住房。基本需求主要是刚进入这座城市的年轻人，移民和新公民。他们之所以购买，是因为二手房屋的总价格很低。紧急需求的另一种类型是在一定程度上购买房屋。此外，还有一些人刚刚改变的住房刚刚改变住房，有些人再次进入二手住房市场。

但是，李Yujia说，年轻人现在要注意购买房屋时的“出现出现”。如果房屋类型很差并且社区没有得到很好的支持，那么市场上的一些“旧而破旧”也将被放弃，特别是对于那些关注生活质量的“新公民”。总体而言，迫切需要人们的密集入境将对市场流通产生驱动作用。今年，房地产市场预计将是一个小的春季。