房地产市场最近迎来了早春繁荣的浪潮。受录取政策的影响，2月和3月是学区住房交易的高峰季节。在某些城市的核心地区，学区住房再次变得流行。

过去，市场对高点和低点的盲目追求，有许多“高高的学区住房”，但是随着市场的平静，一些“高高的学区住房”的价格下降了30％-50％，而高高相比。

最近，一位学区住房持有人告诉记者，上海学区住房市场在今年春季之后恢复了，价格也略有上涨。

杭州的一位高级中介经纪人说，在春节之后，与杭州的几所著名学校相对应的学区住房的交易大大反弹，而且价格在稳定的基础上略有上涨，但价格的上涨通常低于5％，而且价格通常稳定。

中央房地产分析师Lu Wenxi说，假期后，由于房地产市场中“停止下降和稳定”的趋势很明显，因此学区住房的讨价还价空间也正在缩小，著名学校支持的学区住房已经显示出恢复趋势。

房屋卖家：学区住房的“春天”再次在这里

“我的学区大厦最初在去年的最高点下降了30％，但最近我实际上以价格上涨的价格出售，这比六年前的购买价格略高。最近，上海向Jing'an区的一所著名公立学校拥有一所学区的所有者报告了第一天的金融日报。

另一位在Pudong New地区的一所公立学校梯队中拥有一所学区房屋的所有者也报告说，学区房屋的受欢迎程度在春季音乐节上的流行增加了：“最初，在去年上市后，该机构被说服降低了价格。在今年的春季节之后，该机构在时间的时候给我打电话，实际上是我想在我何时问我的价格，而且卖出了价格。”

另一位正在寻找合适的Pudong学区住房的买家告诉记者：“去年年底，我已经对几个单位感到乐观。我正在考虑在春季节后签订合同并检查价格是否可以再次下降。结果，我发现所有我喜欢的人都被卖了。”

从学区房屋中的这种温暖的风也吹向杭州。

在杭州的Gongshu区，九年的杭州Wenlan实验学校是该地区的一级学校。根据该行业的高级中介经纪人的说法，温兰实验学校周围的同行学区住房在春季节后已经恢复了大量恢复。不仅观点的数量显着增加，而且学区住房的价格也从下降的阴影中出现，并且已经开始停止跌倒和反弹。

The agent gave an example to the reporter: "Although the price has not risen much, it is indeed rising. For example, I have a house with a listed price of 4.95 million yuan. Last year, a customer was still a little hesitant. After this year's holiday, not only could he not buy it for 4.95 million yuan, but even if the price is increased to 5 million yuan, the landlord will not sell it. Now, the landlord is unwilling to放弃价格已成为一个相对普遍的情况。”

房东对价格上涨的信心来自交易速度的提高。该经纪人说，该部门的相对较高质量的学区住房可以在上市大约一周内出售。

在参考Beike房地产应用程序的数据时，我们还可以发现，杭州许多著名学区的同行的平均交易价格略有变暖。例如，在杭州著名的“孟木” Yaojiang Wendingyuan与杭州Xuejun小学的Zijingang校园对面。去年8月的平均交易价格为51,000元/平方米，今年1月的平均交易价格为50,000元/平方米，而今年2月的平均交易价格为55,000元/平方米。

Shiliqiao New Village位于杭州西哈地区的文化和教育部门，杭州和同行Wenyi Street小学，今年2月的平均交易价格为56,000元/平方米，在过去一年中创造了新的高价。去年3月，社区的平均交易价格仅为45,000元/平方米。

代理：“并非所有学区住房都在提高价格”

顶级学区住房曾经是房地产市场中的“不坠落的神话”，但是在过去的两年中，由于各种因素的叠加，价格也经历了下降趋势。

Regarding the recovery of Shanghai's school district housing market after the Spring Festival this year, Lu Wenxi, a senior analyst at Shanghai Zhongyuan Real Estate, said: "This is closely related to the overall market environment. We have noticed that after this year's Spring Festival, not only school district housing, but also the price negotiation space in the entire second-hand housing market in Shanghai has been shrinking, and the transaction price has gradually稳定。”

“例如，去年购买二手房屋的顾客可以根据上市价格来讨价还价8％-10％，但现在不太可能讨价还价2％。我们还发现，房东在对价格的态度上变得越来越艰难，几乎不愿意降低价格来降低价格。吕文奇说。

他认为，上海学区住房的当前恢复趋势不是季节性的。一般而言，根据上海的录取政策，二月份和三月确实是学区住房交易的高峰季节，而学区住房交易通常不会延迟到4月。但是，在过去的两年中，我们没有记录到2月和三月的学区住房价格上涨。上海的房地产市场。”

杭州的高舒区高级中介经纪人告诉记者，三月和四月也是杭州学区住房的传统峰季节。他认为，目前在学区住房的恢复与高峰季节有关，但更重要的是，去年9月的新房地产政策后，杭州二手住房的稳定趋势。

“学区住房是房地产市场的急需需求。在价格稳定之前，许多学区购房者正在等待和观看。他们对住房的需求实际上被压制了。现在，这种趋势逐渐变得明显，因此更多的人采取行动。”

但是，代理商还注意到并非所有学区住房都在增加。 “实际上，不同学区之间存在许多差异。声誉良好和声誉良好的著名学校只能以一种很好的方式使他们的同行具有提高价格的动力；有些“学区住房”实际上仍在下降，更多的学区住房价格陷入僵局。”

杭州的一个学区住房买家刚刚经历了与房东“灾难”的过程。 “在我继续测试其价格底线后，房东直接要求代理商取消清单，并说价格不会降低。”买方告诉记者，他确实感觉到卖方最近的艰难态度，但他认为，在学区住房交易的高峰季节之后，价格谈判可能会有空间。

卢文奇还说，某些目前价格上涨的学区住房具有“专业”，例如它所在的地区相对核心，而学校是一所顶级享有声望的学校，而大多数普通学校的学区住房没有这种专业，因此购房者也需要注意筛查。