17日，国家统计局陆续发布房地产主要数据，详细呈现了近一年来房地产行业的开发投资、销售、在建和库存等情况。

从数据看，去年新建商品住宅销售额接近10万亿元。在加速去库存的政策下，商品房待售面积数据连续七个月萎缩，房价下降指标也连续七个月下降。的缩小。去年最后一个月，国家统计局监测的70个大中城市中，23个城市新建住宅价格指数环比上涨，一二线价格双双上涨。 7个城市一手房增加。

去年新房销售近10万亿元

1月17日，国家统计局发布2024年全国房地产市场基本情况，以及2024年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，2024年全国新房销售总额为9.7万亿元，接近10万亿元；全国商品房待售面积仍有7.5亿平方米，库存同比再增长10.6%。

具体来说，国家统计局表示，2024年全国房地产开发投资100.28亿元，比上年下降10.6%；其中，住宅投资76.04亿元，下降10.5%。全国房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%；其中住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%；住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。

去年，全国新建商品住宅销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品住宅销售额96.75亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。

2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积同比增长16.2%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉第一财经记者，商品房待售面积数据连续7个月萎缩，这与销售数据的好转以及商品房销售数据的好转密切相关。市场稳定。 2025年，各地严控增量、优化存量，特别是专项债券基金的介入，将加速去库存。此类供给指标的消化也将进一步促进供需平衡。

从房价整体来看，去年1-12月，全国商品住宅平均销售价格为9935元/平方米，同比上涨-4.8%。房价跌幅指标已连续7个月收窄。

根据2024年全年国民经济运行数据，2024年，我国房地产业增加值占GDP的比重为6.3%，比2023年下降0.5个百分点。

房价或将迎来拐点

70个大中城市商品住宅销售价格变化数据显示，与2024年11月相比，更多城市新建住宅价格触底反弹，几乎所有主要一二线城市新建住宅价格都在反弹。

监测城市中，去年12月份新建住宅价格指数环比上涨的城市共有23个，11月份新建住宅价格环比上涨的城市有17个。短短一个月，又有6个城市新建住宅价格环比回升。这一数字也是2024年以来的最高记录。

新房价格指数环比上涨的城市包括：天津、沉阳、上海、南京、杭州、宁波、福州、厦门、青岛、郑州、武汉、长沙、深圳、南宁、成都、乌鲁木齐、无锡、泉州、赣州、平顶山、惠州、三亚、南充。

按城市能级划分，共包括2个一线城市、17个二线城市、4个三线城市。 70个城市中，几乎所有核心​​二线城市的房价都在回升。这也是2024年首次出现如此多强势二线城市的新房价格集体反弹。

从指数来看，反弹最高的城市包括南京、成都、三亚，环比均上涨0.6个百分点，上海、宁波环比上涨0.5个百分点。

此外，还有两个城市实现12个月新建住宅均价较上年同比上涨，分别是上海和西安，其中上海上涨4.6个百分点，西安上涨2.9个百分点点。

二手房市场方面，北京、天津、上海、厦门、武汉、深圳、海口、成都、赣州等9个城市二手房价格指数环比上涨。其中，涨幅最高的是上海，环比上涨0.9个百分点。

这一数据略低于2024年11月。当月二手房价格环比上涨的城市有11个。

综合来看，2024年12月新建房和二手房价格指数双双上涨的城市包括天津、上海、厦门、武汉、深圳、成都、赣州。赣州是其中唯一的三线城市。

严跃进表示，根据全国70个城市房价指数数据，我们认为房价总体已经到了拐点，这为2025年房地产市场企稳发展创造了更好的基础。

上海中原地产高级分析师陆文曦告诉记者，从国家统计局的数据来看，楼市的大势已定，必然会触底企稳。 “从2024年四季度数据可以看出，一线城市新房环比跌幅在10月份有所收窄，11月份止跌，一二线城市全部转向12月上涨！一线城市带动二线城市，二线城市带动三四线城市，趋势线清晰。

1月17日，国家统计局局长康毅在国新办新闻发布会上表示，近期在政策组合作用下，房地产市场出现较多积极变化，市场信心有所增强。逐步助推，更加安全、舒适、绿色、智能的好房子需求将不断增加，房地产市场发展新模式将逐步建立。中长期来看，我国新型城镇化尚未完成，刚性和改善性住房需求仍有潜力。