古老的城市社区的翻新正在成为城市更新的重要工具。

在第14届全国人民代表大会举行的第三届会议上，在第9届新闻发布会主题的新闻发布会上，住房和城乡发展部长Ni Hong表示，他将努力实施许多续签项目，以“使人们的生计，促进发展和防止风险”。其中，必须将2000年之前建造的旧城市社区包括在翻新范围中，并且将根据当地条件实施翻新。

在2020年7月的国务院的常规政策简报上，住房和城市农村发展部透露，根据调查和调查，到2000年底到2000年底建造了大约220,000个老社区，涉及近3900万居民。

国务院总部发表了“指导意见，全面促进了2020年7月的旧城市社区的翻新，这清楚地表明，鉴于“ 14五年计划”期结束，鉴于各个地方的实际状况，我们将努力在基本上努力完成较高的旧城市社区，仅在2000年结束时进行了重新培训。旧社区的翻新任务的紧迫性，但也反映了问题的复杂性。

自1998年以来，我的国家已经实施了住房商业化改革。 2000年之前建造的旧社区主要包括公共住房和住房改革。建筑标准很低，基础设施严重老化，市政基本辅助设施不完整，安全危害越来越突出。随着住房的耐用消费品转型，旧社区的翻新与整个房地产市场的健康发展和每个人的和平有关。因此，有必要建立一个完整的生命周期保护和安全系统，以进行住房探索。

当然，旧社区的翻新与更多的历史问题和历史局限性混合在一起。例如，许多旧社区曾经是该单位的财产权，并且在施工期间没有建立房屋维护基金，并且日常维护和管理主要包括在该单位的年度费用中。在市场上进行住房改革和住房交易之后，这些房屋的维护和维护成为历史问题。

旧社区的翻新所面临的困难也反映在复杂的财产权结构中。无论是1998年住房改革后的住房改革还是商业住房，它们都是典型的公寓式住宅。有大量具有共享特性和公共区域的社区。财产权结构的复杂性导致各方之间的复杂责任和权利关系，以及所有者在不同楼层的要求都不同。

为了真正有效地促进旧社区的翻新，我们必须阐明各方的责任与权利之间的关系，解决诸如金钱来自何处，何处以及如何使用诸如货币的问题。具体而言，对于住房改革问题，例如单位宿舍和建筑物，有必要澄清住房维护基金的投资责任。

这需要引入房屋折旧系统和房屋养老金系统。根据房屋折旧制度和折旧率，需要通过广泛的财务承担相应的资本责任，例如将部分土地转让费收入作为旧社区的房屋维护基金的初始投资，并用于2,000年前的旧社区的翻新和维护；同时，很明显，拥有商业物业的旧社区需要将商业物业年度租金的相应比例作为房屋维护基金；此外，建立了房屋折旧制度，以澄清所有者支付一定的费用，以根据折旧率和其他年费来进入房屋维护基金。

这将有助于为旧社区的维护和后果提供持续的资源供应，同时充分考虑历史原因，同时，根据耐用的消费品有效地管理和管理城市住房，有效地实施了住房的生活属性，因此房屋可以真正恢复其消费属性，从而促进有效的定价和健康的房屋市场。

俗话说，只有在财产权很清楚的情况下，才能明确职责和权力。这也需要有效地实施社区治理体系，加强所有者委员会的自主体系，真正地精简各方在系统和机制方面的责任与权利之间的关系，澄清邻里委员会，所有者委员会，房地产公司，所有者，所有者，所有者等之间的法律关系。根据各方的权利和责任使房屋受益。这将有助于消除社区治理的外部性和住房完整的生命周期管理，并真正建立一个完整的所有者责任系统，等等。

一瞬间，恒星和衰弱的月亮被拆除。旧社区是中国住房市场健康发展的镜子。所有各方都需要真正面对旧社区中包含的各种实际问题，弄清各方之间的责任和权利关系，使用现代治理系统和合同精神为旧社区添加完整的生命周期管理机制，改善住房市场的各种系统和机制，让住房真正恢复其居民属性，以换取房屋的折旧系统，并真正地介绍了居住的行为等。这是旧社区治理的最有力的保证。