最近，“包括在2000年之前建造的旧城市社区，成为城市更新和翻新范围的范围”，已成为对微博的热门搜索。

一段时间以来，网民正在讨论2000年之前建造的社区是否被认为是旧社区和旧社区？旧社区是否有可能被拆除？

实际上，早在2020年，国务院总部就发布了“全面促进旧城市社区翻新的指导意见”时，它提议在“第14五年计划”期结束之前，基于各个地方的实际情况，我们将努力在末期进行了五年的年度整个计划，我们将努力完成该计划的近年。翻修2000年之前建造的旧城市社区的工作进入了最后阶段。

记者发现，许多地方甚至包括2005年以前在城市更新和翻新范围内建造的旧社区。

但是，旧社区的翻新绝不是“大型拆除和建设”。旧社区的范围通常不包括需要拆除和重建的城市棚户区城镇。也严格禁止拆除旧建筑，搬迁居民并随意砍伐旧树木。

专家估计：旧社区的规模已达到66亿平方米

On March 9, Ni Hong, Secretary of the Party Leadership Group and Minister of the Ministry of Housing and Urban-Rural Development, said at the press conference on the theme of people's livelihood at the Third Session of the 14th National People's Congress that the Ministry of Housing and Urban-Rural Development will work hard to implement a number of renewal projects that benefit people's livelihood, promote development, and prevent risks.在翻新范围内必须包括2000年之前建造的旧城市社区，并且将根据地方条件实施翻新，并鼓励地方政府探索居民对旧房屋的独立续签和翻新。

一旦他完成演讲，“ 2000年之前建造的旧城市社区被包括在城市更新和转型中”，成为了热门搜索，引起了网民的激烈讨论。每个人都担心如何定义“旧社区”，以及旧社区在2000年之前建造的大小？

上海e-House房地产研究所副主任Yan Yuejin告诉记者，该研究所自1980年以来已经计算了国家住房完成区域的数据。统计数据显示，2000年及以前的房屋规模占当前现有房屋的总规模的9％，建设面积约为66亿平方英尺。

实际上，更新旧社区不是一个新概念。从2017年到现在，“旧社区的翻新”已经进入了“飞行员发射级别的全面设计促销”阶段。早在2018年，在相关政策中明确提出了“在2000年之前建造的旧社区的翻新”。

2017年12月，住房和城乡农村发展部就Xiamen的旧社区进行了翻新的试点工作举行了研讨会。会议选择了15个城市，包括广州，Xiamen，Changsha，Shenyang和Ningbo，以成为旧城市社区翻新的飞行员城市。

2018年4月，住房和城乡乡村发展部以及其他三个部门共同发出了“在2019年在旧社区进行良好工作的通知”，该通知阐明了许多顶级设计，清楚地表明，该设计的主要标准表明，确定旧社区的主要标准是“识别居民与居民的居民居民（居民居民的居民）（在Curban and County Towns and Chore and County Towns and Cheend towns and Checend towns and Checeen and 2000''强烈的转变意愿。”

2020年7月，国务院总办公室发表了“有关全面促进旧城市社区翻新的指导意见”，这再次澄清说，旧社区的定义是“一个住宅社区（包括单一的住宅建筑物（包括单一的住宅建筑），该社区早些时候在城市或县城（Chengguan镇（Chengguan Town）（Chengguan Town）建立了不合格的维护和管理，这是不合格的，而这是不合理的，并且存在着艰难的范围。服务设施，并强烈愿意改变居民”。此外，它还提到“专注于翻新2000年底之前建造的旧社区。”

这种指导意见也设定了一个目标 - 到14个五年计划期末，根据各个地方的实际情况，我们将努力基本上完成对2000年底之前需要进行翻新的旧城市社区的翻新。

第14五年计划的最后一年是2025年，这意味着“对2000年之前建造的旧城市社区的翻新”已经结束。

Yan Yuejin说：“在某些地区，房屋年龄超过15或20岁的房屋被认为是老的。”

记者发现，许多地区甚至包括2005年建造的旧社区，以翻新范围。例如，在2020年3月，山东省发布了“山东省的实施计划，以深层促进对古老的城市社区的翻新”，该计划提出，在“ 14五年计划”期间结束时，基于“在2,000年前的旧社区的翻新完成”，我们将在2005年建立了2005年的旧社区，以确保建立了2,000年的旧社区，该部门将在2005年建立了2005年的建立。住房和城堡的发展还表示，到2025年，宁克亚计划包括所有旧社区，这些社区需要在2005年底之前在2005年之前的旧社区的翻新范围内进行翻新。

住房和城乡发展部还于2023年发布了一份文件，指出地方政府可以包括2000年底后以及2005年底之前建立的住宅社区，并根据当地财务负担能力在翻新范围内。

旧社区的翻新绝不是大型拆除和建设

“一轮拆除可能会再次出现” - 最近在互联网上经常出现这样的评论。

Yan Yuejin对记者说：“对旧社区的翻新不能被完全理解为拆除，这是一种误解，这是拆除的记者，它将被列为'城市村庄'，而且通常不会说是对旧社区的翻新。”

Yan Yuejin说，旧社区的翻新通常是指翻新和维修项目，例如外墙装修，电梯的安装以及水和电源管道的翻新。

旧社区的翻新不是“大型拆除和建设”，这也参与了官方文件。

For example, in 2018, the Ministry of Housing and Urban-Rural Development and three other ministries jointly issued the "Notice on Doing a Good Job in the Renovation of Old Communities in 2019", which clearly states that shanty towns (residential housing) that have been included in the urban shanty town renovation plan, intend to be renovated through demolition of new construction (renovation, expansion, and reconstruction), as well as areas and主要建立居民自建筑物等的城市村庄不属于旧社区的类别。旧社区翻新的内容包括“服务设施的基础设施翻新，建设和翻新，公共区域维修（包括建筑节能装修）以及电梯的安装等”。

2021年12月，住房和城乡农村发展部以及其他三个部委共同发出了“进一步澄清对旧城市社区进行翻新的要求的通知”，该通知提出了“两种禁令”：严格禁止将不符合当地旧城市社区进行翻新范围的社区，以进行翻新的范围；严格禁止以翻新旧城市社区的名义拆除旧建筑，搬迁居民并砍伐旧树木。

华富证券房地产首席分析师陈丽告诉记者：“城市更新并不意味着大规模的拆除和建设。它主要集中于'微型剥夺和改善功能的改善'，只拆除无法修复的危险建筑物或无法修复的危险建筑物或建筑物。”

目前，我国旧城市社区的翻新内容主要分为三类：第一类是确保基础知识，例如水，电力，汽油，供暖，互联网访问等；第二类是改进，例如设置活动室，停车场，充电堆等；第三类是公共服务设施，例如建筑物无障碍设施，老年人友好的设施，卫生服务站和便利的快递送货收集点。

“毫无疑问，旧社区的翻新将带来渐进的市场，诞生新兴的业务格式，并形成多层经济驾驶效果。根据我们的报告，根据我们的报告“如何通过城市乡村的翻新来驱动多少投资和销售”，另外100万个新的城市村庄可能会带来76990亿个Yuan Yuan Yuan Yuan Yuan的销售，如果是3.48的销售，则在3.48 Trimen in trimen of in 3.48 trimn yuan in 3.48 trimn yuan in 3.48 trimn yuan in trimn yuan in trimn trimn yuan。年份，年平均投资和销售额可能由1539亿元人民币和6956亿元人民币驱动。”陈李说。

“许多新行业都会出现，例如满足旧社区翻新，老年人友好的公共设施和儿童活动场所的需求的电梯安装公司，并且许多公司已经针对这些方向。” Yan Yuejin说。

根据中国政府网站发布的数据，根据各个地方的调查状况，旧社区的翻新将推动数万亿人民币的投资，建筑材料，建筑装饰，物业管理和通信设备等行业将受益，以及诸如外部墙壁涂料，塑料管道，水泥和建筑材料等多个类别的市场规模。