2024年奢侈品市场将持续疲软，同时高端购物中心的业绩也将低迷。

1月24日，老牌港资开发商恒隆地产（00101.HK）公布2024年全年业绩，公司实现总收入112.42亿港元，同比增长9%；归属于股东的基本净利润为30.95亿港元。 ，同比下降25%。

作为业绩收入支柱的物业租赁业务的表现却不太理想。报告期内，恒隆地产实现收入95.15亿港元，同比下降6%。其中，内地物业组合租金收入下跌4%；香港物业组合的租金收入下跌9%。

具体而言，内地商业方面，购物中心整体租户销售额同比下降14%，租金收入达人民币48.05亿元，同比下降约3%。

受奢侈品市场消费者信心减弱以及部分城市竞争对手大举降价影响，销售及租金均出现下滑。过往，作为恒隆主要收入来源的中高端商场收入下跌4%至41.55亿元。 。次高端购物中心提供了较好的业绩支撑，收入同比保持4%的增长。

恒隆地产董事长陈文波表示，当前消费市场面临不确定性，一线城市高端零售市场尤其值得关注。 “尽管如此，恒隆在内地的次高端购物中心的零售额和客流量仍录得增长。这是不确定市场中的一个亮点。”

高端零售市场的情况直接影响了恒隆地产上海明星项目的业绩表现。 2024年，上海广场66收入同比下降6%，租户销售额较高位大幅下降22%，“主要是消费能力较差的客户对高端消费更加谨慎，寻求更好的海外交易。”同样位于上海的港汇广场66号跌幅较小，租金收入和租户销售额分别下降3%和12%。

但上海两大商场的出租率仍维持在99%的高位，租金收入总额超过人民币28亿元，仍占内地商业组合收入的近60%。

内地写字楼组合表现不佳，整体收入为人民币10.95亿元，同比下降6%。其中，上海广场66同比下降9%，降幅最大，出租率为87%，下降9个百分点；无锡广场66收入实现同比增长4%。沉阳、昆明写字楼收入降幅较小，均在2%以内。

“我们的写字楼在二线城市相对有竞争力，因为二线城市真正的甲级写字楼数量有限，所以我们在这些城​​市的表现相对稳定。”陈文博说道。

香港方面，本地游客消费模式出现结构性变化，不少本地居民北上旅游热情持续，导致本地消费相对低迷。零售物业组合收入同比下降10%。

香港写字楼市场持续低迷。港岛写字楼供应过剩、需求不足，导致租金下跌。恒隆地产的写字楼组合收入同比下降8%。其中，中环物业续租租金下调导致港岛区写字楼组合收入大幅下跌14%。

不过，陈文博对公司的业绩还是相当认可的。 “我认为恒隆的表现相对稳定。市场和我们的银行合作伙伴都对我们表示了高度的信心。租户继续承诺在我们的商场开设商店，我认为这是对我们的肯定。总体而言，即使虽然我们的租金收入下降了一点，但我认为回报率还不错。”

恒隆地产将在内地推出多个新项目。第一个是全新的杭州广场66。该项目将包括一座购物中心、五栋甲级写字楼和一座酒店。该酒店预计于2026年下半年开业，其余部分计划于2025年起分期竣工。恒隆表示，杭州66广场的多栋写字楼计划于2025年起分期竣工。 2025年，购物中心也将相应开业。预租反应理想，零售面积出租率约为70%。

二是上海广场66扩建项目。66广场表示将建设约3000平米的零售餐饮中心，预计2026年竣工，同步推动京’的持续完善和发展。上海市的一个区。

值得一提的是，恒隆地产的酒店业务也不断扩大，成为其新的收入来源。目前，恒隆地产已开业两家酒店，分别是沉阳康莱德酒店和昆明君悦酒店。 2024年收入同比增长约24%。

“无锡希尔顿格芮精选酒店、杭州文华东方酒店和上海徐家汇金普顿酒店将于2025年下半年至2027年竣工。”恒隆表示，这些新酒店将有助提升其所在的综合酒店水平。商业项目的客流吸引优质租户来到写字楼和零售空间，同时为周边商圈注入活力。

展望2025年，陈文波认为，市场普遍持一定保守态度，需谨慎行事。 “如果遇到优秀的投资机会，我们会关注。至于是否实施投资，我们需要仔细考虑每个项目的回报情况，并根据自己的规划回报率进行综合判断。我们将继续观察市场动态并继续投资。”