万科集团（000002.SZ）三名高管集体申请辞职。即日起，万科第一大股东现任董事长辛杰接替于亮的职务，成为万科集团新任董事长、公司法人。此前，辛杰曾任万科集团董事局副主席。至此，万科将被国企接管的传言已经成为事实。

1月27日盘后，万科发布了公司2024年业绩预告。公告称，预计2024年归属于上市公司股东的净亏损约为450亿元。去年同期利润121.63亿元，同比下降470%。

对于亏损原因，万科在公告中表示，首先是房地产开发项目结算规模和毛利率大幅下降。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目，以及2024年的现房、准现房库存，其中大部分项目为2022年取得的土地。 地价成本收购高，销售额和毛利率低于投资预期，导致报告期总毛利率大幅下降；二是加计信用减值和存货。三是部分非主要金融投资出现亏损；四是部分大额资产交易和股权交易低于账面价值。

“公司对业绩大幅亏损深表歉意，并将全力以赴推动业务改善。”万科在公告中表示，公司将继续加快化解2025年风险，信心十足地完成交房任务，全力以赴实现2025年目标。同时，全面聚焦住宅小区开发、物业服务、住房租赁三大主业，产品和服务竞争力进一步增强。

值得注意的是，万科在发布预亏公告的同时，还发布了于亮、朱久胜、朱旭三位高管申请辞职的消息。

公告称，因工作调整，于亮向公司董事长申请辞去职务。余亮辞去上述职务后，将继续担任公司董事、常务副总裁职务。

因身体原因，祝久盛申请公司董事、董事会成员、投资与决策委员会成员、总裁、首席执行官、授权代表辞职。祝久胜先生辞职后不再担任公司任何职务。

因工作调整，朱旭申请辞去公司董事会秘书、公司秘书及授权代表职务。辞去上述职务后，朱旭仍然在公司工作，并联系了长租公寓部门。

万科公告称，根据《万科企业股份有限公司章程》，根据规定，于亮、朱久胜、朱旭的辞职报告自送达公司董事会之日起生效。于亮、朱久胜、朱旭确认与公司董事会不存在意见分歧，不存在其他需要公司股东、债权人、深交所或香港联合交易所关注的事项此外，朱久胜的辞职不会导致公司董事会成员低于法人人数，不会影响公司董事会的正常运作和公司的日常经营。

截至1月27日，于亮持有万科集团股票739.5万股，朱久胜持有万科集团股票19.6万股，朱旭持有万科集团股票13.9万股。

同日，万科集团发布《第二十届董事会第十二次会议决议公告》称，由于2024年业绩预告表现较大，集团流动性遭遇阶段性困难。为有效化解风险，切实保护买方、债权人和投资者的利益，董事会决定充实集团经营管理力量，利用包括深圳大股东在内的各方资源优势麦德龙集团有限公司，进一步聚焦主业，加快融资模式转型，更好地促进了集团稳健经营和可持续发展，全力以赴为股东全力以赴，创造价值社会。

具体而言，上述会议辛杰为万科集团第二十届董事会董事长。任期自董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期止。同时，万科集团法定代表人由郁亮变更为辛杰；经薪酬与提名委员会审议，同意聘任余亮、李峰、崔华、李刚为公司常务副总裁。自20日任期届满为止。经审议及提名委员会审议，同意聘任田军为万科董事会秘书。该任期已经董事会审议通过至第二十届董事会。

此外，万科集团还发布了《关于漫画湾地产开发项目投资股权转让暨关联交易的公告》。该公告称为优化公司现金流。万科集团与深圳地铁集团签署《红树林湾物业开发项目49%投资股权协议》，转让49%收益及其他子公司的投资权12.9亿元。同时以5824.7万元将持有的万科用途转让给深铁集团

深圳市地铁万科投资发展有限公司49%股权 深圳市地铁万科投资发展有限公司