房地产市场停稳的趋势仍在继续。1月31日晚间，第三方研究机构CRIC发布的房地产企业销售业绩显示，1月份，TOP100房企实现销售额2276.1亿元，整体维持低位，但同比降幅仅为3.2%，明显收窄于去年同期逾3%的降幅。各

梯队前 100 名房企的销售门槛变化有所区分，改变了过去的集体下降趋势。除了TOP10、TOP20房企销售金额门槛仍有10%以上的下降外，TOP30、TOP50房企门槛已经开始上升，TOP100门槛大幅上升3%以上至4.9亿元。

从房地产企业业绩来看，保利发展以166亿元的销售额位居行业第一;行业第二至第五名分别是中国海运、绿城、华润置地、万科，销售额分别为114.2亿元、113.1亿元、104.3亿元、102.8亿元。其中，中海的排名比去年同期上升了 4 位，而万科下降了 3 位。

凭借豪宅项目上海壹号院的热销，融创在1月份实现交易额超过60亿元，成为除滨江集团外，业内唯一一家进入行业前10强的民营房企。值得一提的是，去年仍位居行业第十位的碧桂园，1月份仅实现26.5亿元的销售额，跌至第20位。

在市场层面，虽然 1 月恰逢春节，供需季节性下降，环比下降，但得益于去年的低基数，1 月新房表现依然可圈可点。

CRIC 数据显示，1 月前 22 天，新房交易量同比增长 26%。具体来看，4个一线城市新房成交量同比增长56%;其中，深圳由于去年基数较低，同比增长 170%;广州的同比涨幅也在 6% 左右。二三线城市新房成交量也同比增长 2%。

事实上，为推动市场继续止跌回暖，各地结合利好房地产政策，开展了“迎新春、买新房”活动多种形式和内容，并持续发力。

例如，自 2024 年底以来，湖北启动了“宜居湖北”春节返乡购房季活动，将在湖北省 17 个市县同步开展。其中，麻城住房和城乡建设局还赶赴苏州、上海、杭州等地开展购房政策宣传活动，引导海归返麻城购房。成都举办了“落户成都2025新年”活动，活动聚集了成都主要开发商的待售房地产项目，众多房企借此机会推出了“变现优惠定价房”、家电、家居礼包等多项促销策略。

在二手房方面，许多热门城市仍然保持着较高的人气。据艺函智库统计，1月1日至19日（前三周），上海二手房成交量达14945套，同比增长52.9%;北京共售出 9,277 辆，同比增长 25.3%;深圳共售出 3,850 辆，同比增长 58.1%。此外，成都、南京、杭州、苏州、东莞等城市的二手房成交量也同比增加。

第一季度，由于去年第一季度新房成交水平较低，在低基数影响下，整体同比增幅或将保持稳定;由于部分住宅小区价格的逐步调整以及核心城市业主的预期改善，预计二手房将保持在一定规模。

总体来看，2025 年房地产市场仍将处于调整期。CRIC预计，2025年，全国商品房供应总量仍将保持稳定和下降趋势，整体下降幅度或慢于2024年，新房成交规模或继续保持稳定或企稳略有下降。从全年走势来看，2025 年上半年基本可以完成，下半年或将延续弱复苏态势。从城市来看，杭州、上海、成都、习安、天津、深圳、合肥等8个城市有望率先企稳，其他城市的复苏情况仍需传导。